此前，知酷文旅盘点了文旅领域的“集团军”，细数了文旅集团军的家底（点击查看）。在文旅集团军之外，还有一类集团对行业发展有着至关重要的影响力。他们是各大跨界文旅的央企集团，这些文旅“中央军”业务重心不在文旅，但由于巨大的资金体量和广泛的业务资源，让其在文旅行业做的风生水起。

本期策划，知酷文旅将对文旅领域的跨界央企进行梳理，并结合其资产规模、文旅布局、项目品质、文旅品牌和文旅发展潜力等多项指标，进行文旅“中央军”前十名的综合评价。

（注：篇幅所限，该系列文章分三期发布，上篇为第7-10名可【点击查看】，第1-3名将在下篇呈现，感兴趣的读者可以关注并星标“知酷文旅”，方便追更。）

光大集团是以金融为主业的大型央企，旗下拥有银行、证券、保险、信托、资产管理等金融全牌照，截至2021年末，光大集团资产规模超过6.5万亿（含金融资产），2021年实现营业收入2694亿元。

光大集团原本较少涉足旅游业务，直到2018年中国青旅集团划拨给光大集团，光大集团成为旅游上市公司中青旅的控股股东，由此，光大集团一跃成为旅游行业的重要玩家之一。

中青旅是旅游集团二十强，旗下旅游业务丰富多元，中青旅旅行社享誉全国，旗下景区乌镇、古北水镇被视为古镇景区的标杆，中青旅还有连锁酒店品牌山水酒店，还拥有旅游商务、会展营销等业务模块，此外中青旅在旅游基金、文旅创投方面也布局深入，先后投资了青都旅游、直客通、博涛文化、乡伴文旅、婺源篁岭等一批优秀文旅企业，不少投资标的已实现上市或正在筹划上市。

乌镇夜景

对于中青旅的发展定位，光大集团曾表示，将发挥光大集团金融渠道的整合优势，资源共享，围绕旅游+金融、旅游+商务、旅游+教育、旅游+体育、旅游+康养等业态，打造大旅游平台型生态圈。

在中青旅之外，光大集团还有一些文商旅项目，光大安石在全国管理运营着20多座购物中心，其中一些融合了丰富的旅游元素。如重庆大足大融城项目，就囊括了一座国家AAA级景区“昌州古城”，和一条婚恋主题特色街区“香霏街”，打造了文旅+mall联动布局的“两街二十四景”。在成都，光大安石计划投资成都文殊坊项目，围绕省级重点文物保护单位、全国佛教重点寺院之一的文殊院，打造以“佛禅文化”和“非遗文化”为主基调的特色文化街区。

光大旗下还有医药和养老院业务，这两大业务和旅游业可以形成联动，为此光大集团在集团层面架构了文旅健康板块，计划在旅游园区、旅游教育、旅游文化、旅游健康、养老保健、休闲康体、健康医疗等细分行业发力，形成文化旅游、健康服务产业集群。

光大集团的主业金融，也和旅游业有一些联动，主要为和各地合作成立一批文化旅游基金，如中国光大吉林冰雪体育旅游产业基金、阳明湖旅游投资基金等。光大的创投基金也投资了一些文旅领域的创业创新公司。

整体而言，中青旅划拨光大之后，给光大提供了深度参与文旅产业发展的平台，从旅游景区运营、股权投资、酒店经营、旅行社管理等各业务条线一应俱全，如何把握这一契机，还需要看光大集团后续的动作。光大集团文旅布局综合评价为第六名。

第五名 华润集团

作为四大央企之一，华润集团旗下业务十分多元，涵盖地产、能源、医药、超市、金融、大消费、先进制造、体育等，2022年末资产规模2.3万亿，2022年营收额8187亿元。

华润集团并未成立专门的文旅投资运营平台，也未有意识的把文旅作为经营方向之一，其文旅项目主要来自各个业务板块的延伸。

首先是地产板块，华润集团是16家以地产为主业的央企之一，旗下华润置地常年位居房地产企业前十。华润置地很早就涉足旅游地产项目，比较著名的有海南华润石梅湾、惠州华润小径湾等，将地产和滨海旅游、高端度假、商业购物等多业态融合，这些项目在当地都是极具人气的旅游景点。

在酒店方面，华润旗下有30多家中高端酒店，以及自有的连锁酒店品牌“木棉花”。

华润另两个涉足文旅的业务是城市综合体投资和城市更新。华润旗下有万象城、华润万家等商业中心，有深厚的购物中心运营经验，在当前购物中心越来越强调旅游体验的趋势下，华润旗下的万象城也逐步升级为万象生态城、文旅城等。

如在沈阳的华润万象生态文旅城，将旅游和商业融合，除了传统的商业场景外，还建设了4万平方米的马戏艺术中心、3万平方米的演艺嘉年华。华润在武汉的军山万象城，将商业和自然生态融合，以自然、野趣、微度假为核心设计理念，结合军山新城得天独厚的山水资源与生态环境，打造“林”“岩”“谷”三大主题，形成集工作、娱乐、文化、生活于一体的一站式微度假目的地。

除了新建的万象文旅城外，各地传统的万象城也不断改造升级，加入更多亲子、艺术、休闲娱乐等业态，成为更具吸引力的文商旅综合体，多地华润万象城还被评为文旅消费聚集区。

在城市更新方面，华润有丰富的旧改经验，承接了多地大型旧改项目。城市更新不仅是老旧小区改造，更多是强调重新激活老旧片区的人气和经济活力，文旅是其中的重要元素。华润集团也承接了很多城市更新项目。

太原钟楼街

在太原，华润改造太原钟楼街区，改造街巷25条，形成古老与时尚融合的特色文旅商业街区，该项目被评选为“国家级夜间文化和旅游消费集聚区”、“山西省级旅游休闲街区”等。在绍兴，华润投资绍兴871文商旅综合体，将绍兴871国营厂区改造成绍兴古城的新名片。在北京，华润历时7年升级改造了西单文化广场，将传统的中低端商业建筑升级成城市森林绿地与时尚商业相结合的复合功能综合体，休闲价值、人文价值、商业价值均大幅升维。

除了商业性的文旅项目，华润还有公益性的文旅项目。华润在乡村旅游和红色旅游方面也有大量投入，华润先后捐资建设了15座“希望小镇”，这些小镇位于革命老区或欠发达村镇，华润通过“改造建成环境、扶植经济产业、重构社会组织”这三方面一体推进，形成新型乡村振兴模式。希望小镇采取一二三产融合发展的经济模式，旅游业、文创业是其中重要的部分，各个希望小镇根据不同的特色和文化资源开展各类文化旅游体验活动。

整体来看，华润集团的旅游项目众多且类型多元，很多业态顺应文旅产业升级趋势，未来前景良好。综合评价第五名。

中信集团作为综合性大型央企，旗下资产规模超过10万亿元（含金融资产），2022年营收超过6200亿元。

早在1979年，中信集团就成立了中信旅行社（中信旅游总公司），经营旅行社业务，该公司常年霸榜全国旅行社前十强。后续随着业务需要，中信旅游总公司升级为中信旅游集团，整合了集团内部多年沉淀的各类旅游资产，开展旅游领域的多元化投资，先后投资多个酒店、度假村、主题园区、旅游综合体等，包括投资额30亿元的宜城中信国防研学旅游基地、襄阳楚都皇城古镇，总投资22亿元涑水河田园风光示范带等。

此外，中信旅游集团还参与了常州恐龙园的股权融资，与恐龙园形成战略合作，借助恐龙园的产品体系扩张其在旅游业的布局。中信旅游集团还投资了三亚信之旅文旅科技产业园，为企业提供旅游供应链，打造文化旅游科技孵化器、旅游商品B2B等旅游众创服务。

中信集团是资产规模排名第一的央企，这本是旅游开发的最大优势，然而多年来中信旅游集团在旅游领域的投资整体偏零散，缺少核心的产品线和明确的发展思路。

这背后的原因是中信集团不是特许的16家以地产为主业的央企，在央企改革中被剥离了地产业务，这导致其不能像中国中铁、保利集团、华润集团那样开发旅游度假地产、文商旅综合体、文旅生态新城等大型文旅项目。

没有了这些投资规模大、标准化程度高的产品线，中信旅游集团难以孵化出有影响力的文旅子品牌、子产品，只能去寻找一些比较零散、比较小规模的投资机会。在地产业务被剥离前，中信地产在大连、庐山、汕头等地都开发过旅游度假区项目，也曾名噪一时。

不过近几年情况正在发生变化。房地产领域暴雷频频，烂尾项目众多，国家鼓励央企入场接盘，中信旗下中信城开响应号召，接盘了暴雷企业佳兆业的多个项目，其中就有深圳金沙湾度假区，该项目总投资约300亿元，定位为世界级滨海生态旅游度假区，有滨海沙滩、水上乐园、陆乐园、休闲街区、购物中心、豪华酒店区、公寓住宅等众多业态，是典型的“文旅+地产”综合开发项目。

与此同时，中信城开也接盘和新开拓了一批地产项目，这意味着中信集团的地产业务正在回归。有深圳金沙湾项目和地产业务支撑，中信集团将重回大型文旅度假区开发的赛道，对文旅产业的投资强度将上升一个新台阶。

中信集团的金融业务和文旅也有诸多交集，其产业基金、创投基金、资产管理等都投资了一些旅游项目。最知名的是中信产业基金投资成立的中景信旅游投资公司，在国内打造、提升了白石山、兴隆山、东太行等十多个山岳型景区，中景信一度被称为“造山之王”。

白石山景区

中信金融板块投资旅游的逻辑主要是投资获利而非产业布局，故在基金退出期时，中信将中景信整体出售给祥源集团。虽然是财务投资，但对旅游领域的影响力是实打实的。类似的案例还有中信夹层投资陕西旅游。

中信集团旗下还有中信文化旅游产业基金、中信-首创文化旅游产业基金、宁波文化旅游产业基金等，以各种方式参与文旅项目的投资。

此外，中信集团旗下还有建筑企业中信建设、建筑设计企业中信设计院，也担纲过多个文旅项目建设工程和设计工作，如崇礼太子城冰雪小镇、合肥融创文旅城、湖北博物馆、长沙恒大童世界等。

整体来看，中信集团在旅游业的业务是十分多元，既有专业化的中信旅游集团，也有各个板块多年里发展过程中沉淀的旅游资产，还有各类参与旅游投资的基金，以及各类旅游项目工程服务，综上评价为第四名。