来源 | 铱星云商新媒体中心

主编 | 曹婕

撰文 | shengyu

编辑 | 李敏

四川北路的最北端与东江湾路交汇，坐拥鲁迅公园和虹口足球场两大知名体育休闲公共场所，还有四川北路商圈体量最大的商业项目——凯德虹口商业中心。

鲁迅公园占地面积为22公顷，始建于1896年，是国家AAA级景区，园内建有鲁迅纪念亭、鲁迅纪念馆等纪念性景点。鲁迅公园南门位于四川北路与甜爱之路交界处，周边沿街商铺不仅有老上海葱油饼、小杨生煎、虹口糕团等本土特色的小吃，也有麦当劳、COSTA等快餐咖啡品牌，业态和口味比较适合居住于附近的消费者，且价格比较亲民。

而且，鲁迅公园周边的沿街店铺所处的建筑都颇具特色，红砖绿荫交相映衬下，一栋栋小小洋房矗立在马路两侧，营造出了海派的商业氛围。

虹口足球场作为大型体育场馆，本身也自带一部分商业，其外圈店铺包括红盔甲、沪小胖、舟山小海鲜、狼来了、鸿姐老火锅、喜茶等众多餐饮，平时也有不少消费者会专门来这里吃饭。而且因为体育场馆的缘故，回力、YONEX等体育运动品牌也在这里开设了店铺。

位于虹口足球场对面的凯德虹口商业中心，最早于2011年12月2日就已开业，购物中心体量达到17.29万平方米。凯德虹口商业中心原名凯德龙之梦虹口，于2020年更名，并从品牌、营销、硬件等方面对项目进行全面的升级。在品牌上，凯德虹口商业中心推出了因吹斯汀家族，以打造IP的方式，助力商场焕新。在硬件上，凯德虹口商业中心相继完成了B2楼EATplex影食空间、B1楼及中庭等的改造，目前正在对项目外立面进行翻新。

无论从面积大小、业态丰富度，凯德虹口商业中心都是目前四川北路商圈最大、最具代表性的购物中心。同时，在鲁迅公园和虹口足球场的辐射之下，凯德虹口商业中心一直以来都拥有较为稳定的客流，尤其适逢体育赛事或演唱会期间，凯德虹口商业中心及周边商业的生意非常火爆，往往连一个停车位都找不到。

从最北端往南走，来到四川北路、东江湾路、多伦路的交叉口，这里一边是目前商圈内历史最久的百货商店——天兴百货，一边则是展示沪上人文风情的多伦路文化名人街。

1995年开业的天兴百货，见证了四川北路由盛及衰的发展历程，而如今的天兴百货也已“老态”尽显。天兴百货位置最好的1楼沿街商铺，目前的承租商户为POLO SPORT、卡帝乐鳄鱼、三枪、海澜之家、安踏、森马、绝味鸭脖、桂园铺等品牌，2-4楼则入驻了一些教培机构和休闲按摩的商户，这样的业态组合显然对于上海消费者的吸引力有限。

在天兴百货对面，则是著名的多伦路文化名人街。1998年，在中共上海市委龚学平副书记的关心支持下，虹口区人民政府决定把多伦路改建为“文化名人街”，根据整体发展规划和“修旧如初”的原则，修葺翻新后，再现了20世纪二三十年代的沪上的人文风情。

多伦路本身的文化气息浓厚，其中风格各异的公馆洋房，更使其成为了一个海派建筑的“露天博物馆”，吸引了众多旅行团前来参观。多伦路内分布着古玩字画、咖啡馆、书店、餐厅、博物馆等商户，虽然与其本身的调性比较匹配，但大量缺乏年轻力的古玩类店铺占据着路边优越的位置，却并没有能够带来更多的人气，颇为可惜。

经过天兴百货和多伦路的路口，沿着四川北路继续往南，随之步入的是上海最浪漫的一条马路——甜爱路。街如其名，在甜爱路两侧的留言墙上写满了情侣的表白，整条路上都弥漫着甜蜜的氛围。

甜爱路上的沿街店铺不多，不过也自带了一些浪漫的气息。其中一家名为甜爱糖水铺的商户，采用无人售卖的形式，以8元一杯的价格售卖各种糖水、柠檬茶、咖啡等饮料，完全靠消费者诚信购买。

在整个四川北路北部区域，有丰厚的历史文化底蕴，但除了凯德虹口商业中心之外，整体沿街商业有些“老旧”。不过，在今年5月20日，地处四川北路、山阴路、溧阳路交汇处的宝华商业广场正式开业，为北部区域注入了新的活力。

宝华商业广场总建筑面积近六万平方米，“层层退台”的独特建筑外形让人眼前一亮，商场地下一层至三层为商业和零售空间，四至十一层则为办公区域。作为办公配套和社区商业的定位，商场也引入上海虹口糕团现制现售旗舰店、大米先生、Tims天好咖啡、肯德基、豪享来、炙炘居酒屋IZAKAYA、MR LEE GYM、星尚派美容美体等品牌。

整个四川北路中部区域，自四川北路溧阳路路口到海宁路路口，中间以海伦西路作为分界，两边呈现出了不同时代的商业形态。

在海伦西路北侧，汇聚了各种口味的小吃餐饮、平价服饰店铺以及金银首饰品牌，延续着20世纪90年代四川北路最繁华时期的商业风貌，只是如今人气已远不如当时。

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上海卧室用品有限公司（创建于1942年的原上海帐子公司）、上海时装商厦、西湖饭店等一个个老字号招牌，如今依然能够在四川北路上看到，依稀让大家回忆起曾经的辉煌。

海伦西路南侧，“画风”又从上个世纪90年代回到了现代，在这里出现了大量的办公楼及其裙楼所构成的购物中心，不过项目的体量普遍都不大。

在东宝兴路和四川北路十字路口，便汇聚了KORE合新里、ist艾尚天地、嘉宏印象荟3个购物中心，以及高宝新时代广场办公楼的底商。

其中，ist艾尚天地和KORE合新里均由原商业改造而来，可以视作四川北路商业转型升级的代表。ist艾尚天地前身为四川北路知名的老商业地标“上海凯鸿广场”，在历时一年的改造之后，于2019年重新开业。项目定位于服务中青年中产家庭的社区型shopping mall，整体空间规划围绕亲子家庭的生活、休闲、娱乐、购物需求而打造。

2010年4月10日，上海地铁10号线四川北路站正式通车。2012年，利通广场和壹丰广场作为四川北路站的地铁上盖项目在同一年先后开业。

位于四川北路与海宁路口，于2021年才开业的今潮8弄，是目前四川北路商圈最具特色的项目之一。今潮8弄面积1.2万平方米，由8条里弄、60幢石库门和8幢独立建筑组成，是时下非常热门的开放式街区商业形态。其中，既有历经百年沧桑的精致大宅“颍川寄庐”，也有见证历史变迁的石库门弄堂社区“公益坊”，融汇中西的“扆虹园”等。“今潮8弄”力求重现街区风采的同时，也将形成海派文化赋能新商业的模式，将糅合传统和现代文化、艺术，打造成一个别具特色的沉浸式文化艺术体验场。

四川北路的最南端以苏州河上的四川路桥作为终点，因离外滩和南京路不远，历史上这一段路曾以繁华著称。

四川北路天潼路口有两栋将近百年历史的大楼——始建于1924年的上海邮政博物馆和始建于1934年的新亚大酒店，如今成为了苏州河CITYWALK的一个热门景点。

在四川北路的南部曾经有老牌的百货商店——上海春天百货，但因为业态老化，四川北路客流的大幅下滑，已经停业多年。如今，区域内主要有中信广场和星荟中心两个商业项目，他们的体量也都不大，定位为办公楼的配套。

如今的四川北路南部除了承接了部分来外滩、苏州河游玩的游客之外，来来往往的更多是办公楼的白领及周边的居民，早已没有了往日熙熙攘攘的景象。

商业观察

从商业角度而言，如今的四川北路商圈存在着很多的问题，比如商业规划不够完善、整体业态老化、缺乏代表性的商业项目以及在品牌招商方面的滞后性等，但不可否认四川北路浓厚的历史底蕴，依旧有很多吸引人的地方。

四川北路的问题也正在被相关部门所重视，在最新的《上海市商业空间布局专项规划（2022-2035）》中，四川北路被定位为市级商业中心。规划方面将加快更新商业业态，调整商业业态结构，增加体验类消费比例。加强与虹口足球场、音乐谷、瑞虹天地等的联动，逐步由单一商业街向都市综合商圈转型，成为历史传统悠久、人文底蕴深厚、商业环境优质的市级商业中心。

正如人们常言，酒香不怕巷子深。随着政策的导入，有着好底子的四川北路或许将在不久之后焕然新生，重现往昔辉煌。