8月26日，珠实集团首个集投资、建设、运营于一体的纯商业项目——珠江·星火1926盛大启幕。在竞争极为激烈的广州商业市场，开业当天，珠江·星火1926以客流量超13万人次的好成绩，迎来开门红。

一鸣惊人的背后，是珠江·星火1926因地制宜，凭借创新的规划和定位，打破同质化竞争，交出了一份用商业演绎城市文化的差异化答卷。

“老广新潮聚集地”应运而生

今年以来，爆火的City Walk成为年轻人重新认识一座城的方式。因此，在各个城市流传出来的高热度City Walk路线中，我们总能发现一个共同点，就是那些“藏古融今”的商业项目，更容易榜上有名，成为人们争相探索的目的地。

珠江·星火1926的正式亮相，凭借其随处散发着的岭南韵味，一方面，为喜欢漫步在城市街头的广州年轻人提供了一个新的选择。另一方面，也为行业老城焕新商业活力的进阶带来了值得借鉴的案例。

从地理位置上看，珠江·星火1926位于越秀区中山四路与德政中路交界东南侧，在寸土寸金的广州，地处增量放缓的越秀区，其稀缺性和含金量不言而喻。数据显示，2023年一季度越秀区GDP总量达到986.8亿元；同时，2022年越秀区人均可支配收入达到84621元。以上两组数据，越秀区均位列全市第二，这背后显现的是越秀区“宝刀未老”的经济发展实力和居民强劲的消费实力。

越秀区作为广州的四大老城区之一，珠江·星火1926所处的大塘片区发展已经十分成熟，这一点，从项目的商圈辐射范围便可窥探到。

据测算，项目周边的居民住宅小区约有900个，覆盖超190万的居住人口，且汇聚有密集的商业办公区，商圈内写字楼逾700幢，多为具备高消费力的高净值人群。据统计，周边78.4%的居民为中产客群。面向客群以“老广”为主。

地利之下，项目周边的交通亦十分便捷，周边覆盖40多条公交线路，且为地铁1号线农讲所站上盖商业综合体项目。同时，兼具轨道交通带来的利好，项目距离广州火车站约3km、距离广东东站约5km，再加上项目与广州农民运动讲习所旧址、南越王博物院、万木草堂等众多文明古迹为伴，这也就意味着，除了广州本地的消费者以外，项目还将迎来更多以微度假为主的流动客群。

在此背景下，围绕核心消费群体，珠江·星火1926以老广新潮聚集地为定位，以期给百万品质消费客群带来潮流与历史文化交互融合的商业体验。

打造“小而精”的商业典范

珠江·星火1926迸发大能量

历经过去一段时间的洗礼，商业新物种的类型已是百花齐放，TA们的出现，让购物中心变得更加多样化和趣味化，也让消费者的购物体验得到了很大的提升。在消费者对商业创新的阈值不断提高的背景下，从一定程度上看，新入市商业项目要想做到一鸣惊人的效果，也面临着更高的挑战。

作为广州商业市场上一颗冉冉升起的新星，总建筑面积约3.5万平方米的珠江·星火1926，从开业期间的数据表现来看，其带来的热度远超预期，达到了跨区域吸粉的效果。这是珠江·星火1926在占据得天独厚的地理优势下，因地制宜，通过探索广府老城商业发展的新路径，从建筑设计、空间场景、品牌招商等纬度突围，实现客流量暴风引入的硕果。

☆ 广州商业新地标，独树一帜的岭南建筑火出圈

即便是在广州这样一座具备形形色色商业形态的城市当中，初见珠江·星火1926，也一定会被其由内至外所散发出来的岭南格调所吸引。秉持保持原有城市肌理的设计原则，项目重金聘请了德国知名建筑事务所GMP，以聚落形式布局，打造老城新活力商业地标。

在建筑形态上，项目外立面以红韵陶砖外墙搭配可透视的玻璃幕墙，辅以雕花铜屏设计作为点缀， 以古今融合的方式诠释岭南建筑之美，让整个项目与周边历史文化街区融为一体、协同发展的同时，又凸显出项目独特的记忆点和调性。

在内部空间，特色“跨层梯”一眼吸睛，消费者快速抵达目标楼层的过程中，目之所及的4块巨型透明冰屏亦是项目的大手笔之作，各类创意视觉效果轮番上演，辅以中庭全新的感官体验。

与此同时，项目还在多个楼层打造有退台式的户外露台，配以精心设计的外摆区，为置身于此的消费者，打造具有“偷得浮生半日闲”的惬意时光。户外露台层层跌进，与开放式的屋顶花园相得益彰。

☆ 强首店矩阵，提升消费体验

作为社区商业，从满足人们日常所需的便捷配套出发，珠江·星火1926主要引进以特色餐饮、多元零售、娱乐体验等为主的多元业态组合，通过复合空间场景体验，带领片区消费者解锁新的生活方式体验。

在特色餐饮方面，围绕“老广们”懂吃也喜欢吃的特性，项目引进潮豪轩、姬夫人、美奈小馆、美心烘焙所、食味鲜蒸汽海鲜、渝城小雨、师烤豆花烤鱼等首入广州/越秀品牌。这些品牌涵盖地方特色、异国风情、烘焙等多元化餐饮类型，以首店流量撬动客流增量。

聚年轻潮流特色，珠江·星火1926汇集M Stand越秀首店、星巴克、奈雪的茶、苏阁鲜果茶等网红茶咖品牌，进一步凸显项目的社交属性。

洞察年轻客群的消费偏好，项目还引进名创优品、拾光之旅越秀首店等潮流零售业态。其中，拾光之旅为体验式潮玩新零售，整体店铺形象以科技风格为主，搭配炫目的霓虹色调，为商场增添别具一格的新潮与时尚，进一步夯实项目“老广新潮聚集地”的定位。

 深挖城市文化内涵

珠江商管赋能广州商业发展

聚焦城市在地文化内涵，8月26日-28日，以“星火正当燃“为主题，一场别开生面的营销盛事在珠江·星火1926奏响。

在开业氛围的渲染上，早在项目正式亮相之前，珠江·星火1926就通过在项目西门红墙前设置高达6.6米的星之火炬倒计时装置，装置与项目案名中“星火”所蕴含的“星星之火，可以燎原”含义相呼应，当开业倒计时走向0天，消费者对项目的好奇程度也被拉到顶峰，为项目的开业预热做足了效果。

在场景的塑造上，以“老广州的十二时辰”为概念，项目还别出心裁打造有老广新潮迎宾通道，融入叹早茶、睇大戏、看醒狮等元素，展示老广们一天的生活，生动形象的立牌一经展出，顷刻间就引发消费者的争相打卡。

另一方面，还有「粤剧SHOW」-非遗传承、「白鲸乐队」FUN开燥！、「“流星”手作」-游园会、「国潮风暴KPOP」-国内首个随唱随挑、「岁粤如歌」港乐专场、「欢乐巡游」-嗨翻全场等精彩PR活动不间断轮番上演，为消费者带来一场视觉与听觉并存的双重盛宴。丰富多彩的营销活动之余，更有开业餐饮全场五折起、星朋友到店礼、星运大抽奖、星鲜满额赠等大力度SP活动炸场。珠江·星火1926以真金白银的形式回馈给消费者的同时，将在地文化融入营销活动的举措，也给消费者烙下其以商业传承历史文脉的深刻印象。

十年磨一剑，珠江·星火1926的惊艳亮相，是珠江商管不断精进的商业运营力具象化的表现。截至目前，珠江商管已形成区域型商业“珠江• 星环“、主题型商业“珠江• 星x”以及社区型商业“珠江•星聚社 ”三大商业产品线。多元的产品线布局，让珠江商管在激烈竞争的商业市场中，始终能保持强大的的竞争力。

依托珠江商管将珠江·星火1926打造成为区域标杆商业的炙热之心，也让该项目在广州复兴千年商都活力的道路上有了姓名。相信在未来，凭借对广府文化的多维探索，珠江·星火1926也将以更高的品牌丰富度，赋能广州商业实现高段位进阶。