资讯
展览资讯 大型展会 灯光节 大型盛典 赛事 中标捷报 产品快讯 热门话题 艺术节 活动 演出 新闻 数艺报道 俱乐部签约
观点
大咖专访 观点洞察 书籍推荐 吐槽 设计观点 企业访谈 问答 趋势创新 论文 职场方法 薪资报价 数艺专访
幕后
幕后故事 团队访谈 经验分享 解密 评测 数艺访谈
干货
设计方案 策划方案 素材资源 教程 文案资源 PPT下载 入门宝典 作品合集 产品手册 电子书 项目对接
  • 0
  • 0
  • 0

分享

为什么出色的社区商业,从来都不是“赢在功能”?

原创 2022-12-29


什么样的社区商业算是成功的?可能不从同的角度会有不同的答案,有人说看租金回报率是否够高,有人说看人流是否旺盛,有人说看功能是否满足需求等等。作为商业地产从业者,我们也没有标准的答案,应该说开发者对商街的不同目标定义决定了其“成功的标准”。但我们在内心始终有一个“不成功”的标准——“不能够反映在地生活文化和产生社交连结的社区商业,一定不是成功的”。《全球城市 地方商街》这本书中的这段话,表达出我们对于一个社区商业的理想状态:“地方商业街不仅仅是用来购物的。他们是基于不同个人志趣的文化生态系统,当然,个人志趣也维持着集体认同。本地商店有助于社交,方便生活,促进社区构建。他们提供了支持经济和社会流动性的小型商业机会,这对移民而言尤其重要。它们呈现了地方文化的感官体验,让城市对居民和游客而言变得更加生动。”


虽然好的社区商业没有一个是按政府规划形成的,也没有一条复兴的街道完全是市场作用的结果。以下我们将分享一些做得不错的社区商业项目,这些项目在规划和演进的过程中,都展现出令人称道的方面,可以提供很好的借鉴参考。


创造人情味生活的满足感

重视便民服务功能


从商铺收益的角度出发,不少微小便民的自营业态如修理铺、小卖部、菜市场、裁缝店等,因难以承受高昂的商铺租金,而被现在的社区商业排之在外。但社区商业的本质是便民利民,一味追求商业利益而偏离社区服务功能虽能获利,却不长远。以居民需求的便民消费功能为出发点,通过业态的实用性制造商业的高频次,看似微小的便民服务,却是居民生活满足感的打造利器。


新加坡邻里中心:12大便民业态,充满人情味的高频消费中心


以新加坡邻里中心为例,除娱乐、餐饮等商业业态外,配置12个基本行业和业态业种:菜场、银行、邮政、卫生所、洗衣房、理发店、快餐店、超市、新华书店、修理铺、公共厕所和社区活动中心,在这些小小的商铺中来回穿梭,与老板的购物谈笑间,尽是人情味生活的体验,这样的美好,是仅有高承租能力业态的商场所无法感受到的。


▲ 数据来源:RET睿意德中国商业地产研究中心


打造不可或缺的归属感

强调商业与公共服务并重


上海市在“上海2035总体规划”中提出“15分钟社区生活圈”的概念,强调在短距离的空间内,为城市公民提供类型丰富、便捷可达的社会服务,重视商业之外,文化和休闲功能的提供。作为最后一公里商业,社区公共服务的提供能够将不同背景的居民聚焦融合起来,建立彼此之间的联系,培养社区精神,让商业与居民之间产生强链接,实现居民对商业和社区的归属感。


西班牙Salburua市民中心:多种公共服务带来的生活安心感


西班牙Salburua项目,为居民打造一个可以在此集会,开展各种社会、文化、娱乐、体育互动的公共服务空间:

  • 一层设置更多的公共用途,如咖啡厅、休息室、大厅、会议室等。

  • 地下室设置除泳池以外的所有体育设施。

  • 顶层设置行政区域、文化场所(图书馆,自习室),以及有更衣室的游泳池。


▲ Salburua市民中心公共篮球场


▲ Salburua市民中心自习室


日本LaLaport:公共儿童业态,打造父母对商业不可或缺的依赖感


父母同时在外工作,幼龄儿童放学后的看护成为令人头疼的难题,不少人性化社区开始思考社区幼儿托管的可能性。日本柏叶新城体LaLaport项目,就已经成功在社区商业综合体中布局儿童公共服务与商业业态,成为日本城市社区营造与商业结合的代表。


它集合了社区托儿所、社区儿童活动中心、家庭聚会中心及家庭农场等儿童相关公共服务业态,同时也在内部设置了可以和经营相结合的游乐场所、知识体验中心等儿童商业。通过儿童业态将社区家庭彼此联系起来,促进居民间互动交流、增强彼此凝聚力的同时,提升父母对于社区商业的依赖感和归属感,实现居民与社区商业之间的服务链接。


▲ 日本社区商业综合体LaLaport儿童业态布局


营造家门口的松弛感

重视开放空间的设置


疫情和经济的双重影响下,城市居民承担着更多的生活压力,社区商业作为家空间的延伸,人们在这里不仅应该得到商业购物的服务,还应该通过大量情感空间,来营造惬意舒适的生活,让人们在钢筋水泥的城市里拥有尽情释放松弛感的休憩之地。


日本GRAND TREE:日本最大的屋顶花园,打造城中心的心灵休憩地


日本GRAND TREE社区商业,地处繁华街区,地理空间有限,没有足够多的公共休闲空间,因此GRAND TREE在商场顶层设计了“快乐的格林乐园”,总面积达4300m²,被称为日本最大的屋顶花园。顾客日常可以在屋顶花园休憩、聊天、亲近大自然,感受生命和季节的变化,在繁忙的工作生活之余,有短暂的“逃离”城市的机会。


▲ 日本GRAND TREE屋顶花园空间


▲ 日本GRAND TREE屋顶活动广场


泰国The Commens:开放阶梯打破局限,共享室外商业空间,打造居民聚集的社交感


作为非典型购物中心,The Commens打破了传统盒子Mall的封闭模式,运用“阶梯”元素,进行商业内外部场景的开放联动,打造一个活跃而舒适的“室外”空间,同时打破商户之间的“屏障”,商户有更多向外可能性的同时,居民可以在此休息、聊天、思考甚至是发呆,为社交提供更多的开放空间,实现居民与社区商业之间的情感链接。


▲ 泰国The Commens阶梯打造商业内外的场景联动


▲ 泰国The Commens大量开放社交空间


提供邻里生活的参演感

布局特色社群活动


家不仅是一个居住的地方,还有对生活的参与感,参与感可在一次次的互动和交往中产生,社区的凝聚力也是。社区商业是天然的社群舞台,通过规划公共活动场所,进行多彩的社群活动,让居民对社区商业产生“主人翁意识”,是链接商业与居民的最好选择。


泰国The Commens系列项目:多彩社区活动,商业体打造居民对社区生活的参与感


除了交往花园式空间的打造外,泰国The Commens系列同样重视社区活动的组织和社区意识的培育。比如The Commens二店,通过优化中庭空间设计,让精巧的空间采用错时使用的方式,使得社区烹饪课、主厨餐桌、儿童艺术工坊、小型爵士音乐会等社群活动可以在一天中有条不紊地发生;同时长期举办社区公益活动,在多样化的社区共同活动中,提升社区归属感和凝聚力。


▲ The commens 一周社群活动表


新加坡淡滨尼天地:预留社区生态生活空间,居民自我展示的多功能大舞台


新加坡淡滨尼天地,作为淡滨尼小镇最大的社区休闲综合体,在初期,就将社群活动考虑在内,通过配备功能混合的社区生态生活中心,组织不同社群之间进行交流互动,包括中心露天足球场等,已经成为居民日常进行社群活动和自我展示的多功能大舞台,实现居民与社区商业之间的生活链接。


▲ 新加坡淡滨尼天地社区活动场所布局


 结语 


想要把城市外面的人吸引过来,只有努力地打造市中心;而要让城市中的人生活得更好,就要建设好社区的商业系统。甚至,现在市中心的Mall去哪里都是一样的,根本形成不了城市的容貌,也形成不了市民的精神基础。而社区商业,虽然每个店主的行为都受到了市场的影响,但他们仍然携手打造出一种地方感;尽管他们追求经济利益最大化,但是他们依然是重要的社会角色,为每天路过的人提供无价的、如同回到自己家的温暖。所以,好的社区商业不仅仅是邻里社区的可见表象,还是城市灵魂的重要元素和千城一面现象的抵抗力量。




阅读原文

* 文章为作者独立观点,不代表数艺网立场转载须知

本文内容由数艺网收录采集自微信公众号RET睿意德 ,并经数艺网进行了排版优化。转载此文章请在文章开头和结尾标注“作者”、“来源:数艺网” 并附上本页链接: 如您不希望被数艺网所收录,感觉到侵犯到了您的权益,请及时告知数艺网,我们表示诚挚的歉意,并及时处理或删除。

数字媒体艺术 新媒体艺术 社区商业

11330 举报
  0
登录| 注册 后参与评论