在《城市的胜利》中有这么一句话：“城市是诞生奇迹之所，是人类最伟大的发明与最美好的希望。”

而一座理想的未来城应该是什么样子？

在11月17日，由赢商网举办的“2022中国城市商业力高峰论坛”活动上，方岛金茂智慧科学城一举斩获“年度备受关注数智化创新地标”项目，它的出现似乎为市场交出了一份极富新意的美好提案。

2020年3月，中国金茂以62.4亿拿下计容建筑面积约130万㎡的四新方岛地块，秉承以“智慧+生态+活力”的理念，致力于打造一座面向未来、更便捷、可感知、有温度的生态智慧岛综合体，试图为城市长期发展寻求一个更优质的“金茂式解决方案”。

 开辟绿色新路径

结合城市特性 探索低碳发展长期主义

随着全球能源结构的变化，低碳的生产生活方式，对于国家社会经济发展有着重要意义。

作为业内开发利用清洁能源和可再生能源建设的先行者，中国金茂一直走在行业的前端。自2010年将绿色低碳建筑写入企业发展战略起，中国金茂至今已践行绿色发展十余年，已累计获得278个国内外绿色标志及认证。

方岛金茂智慧科学城作为武汉市低碳示范工程第一批试点项目、汉阳区唯一一个获得低碳试点的园区（来源：极目新闻），一直致力推动武汉“低碳城市”的建设。沿袭中国金茂“臻绿战略”，以先进的绿色低碳基础设施，如低碳建筑、低碳景观、低碳能源等，为城市碳达峰、碳中和提供着独树一帜的“方岛模式”。

得天独厚的地理环境，给予了方岛金茂智慧科学城更加丰富的设计灵感。项目利用四新方岛湖心岛优势，将岛内外有机结合，通过应用污水源热泵系统、地源热泵系统等联合技术建设方岛能源站，初步形成了“10-N”的方岛碳中和总体模型。通过环保材料、绿化覆盖、节能设备、自然采光等手段打造绿色建筑，并通过“海绵城市”的建设，减轻城市排水系统压力，搭建完整的水资源循环利用系统，推进城市的绿色可持续发展。

柳玲表示，项目将以绿色低碳为发展导向，以城市运营项目为实践载体，在技术层面不断推陈出新，最终实现低碳城市运营目标的达成。

解锁未来“云”科技

搭建多维数智体系 研磨智慧运营长期主义

“智能科技”的实际应用，无疑是展现项目是否符合“未来”标签的另一重要体现。当中国的城市发展正进入“城市群时代”，武汉城市圈作为国家级“两型”社会建设综合配套改革实验区，大力发展自主创新，众多国内外名企总部或研发中心布局武汉，看中武汉优势、机会和前景。为助力城市实现智慧运营的长效发展机制，项目全维度注入数智机能，不断研磨线上线下融合发展，为提升城市未来竞争力而赋能。

秉持顶层规划先行的理念，项目以人工智能和数字孪生技术赋能城市为出发点，从2021年9月开始，通过与政府、产业、业主等不同客户群的沟通，梳理出120个智慧城市发展需求，总结归纳形成“1-6-6”总体架构，围绕“1大AI超级大脑+6大AI智慧服务+6大DT基础设施”的整体框架开展，形成了12大亮点场景体系。为项目、企业、住户、办公人群等带来极具个性化的智能服务体验。

功能属性与长期发展之间总是充满了“博弈”，对于项目是如何在其中找到平衡？

柳玲介绍，在设计之初方岛金茂智慧科学城就明确了顶层设计的三大原则。即以满足客户需求为上，匹配项目多业态现状，精雕细琢业务功能；以丰富产品内涵为纲，精准助力达标创标，赋能科学城IP迭代发展；以实现基业长青为谋，精确探索战略方向，夯实城市运营的模式。

而打通这些功能配合，铸造一个智慧未来生活示范区，不能只凭一己之力。

为完善IP构想，形成产品发展范式，项目与华为、百度等自主研发、高产能技术企业签订战略合作协议，以智慧城市规划为契机，共同探索产业长期向好发展的新方向。同时协同科大讯飞、软通智慧、数字之光、大地量子等高新技术企业，利用资源互补优势，在推动智能化场景的全应用方面尝试给出园区技术难题的“金茂解法”。

除此之外，项目还与中化信息、中化化肥、中化商务、中化农业等多家中化在鄂分公司子公司签订了产业框架合作协议，强强联合，共同研磨城市智慧运营长期主义的科学路径。

倡导生活向“新”力

持续解码生活新触点 寻求活力发展长期主义

如果把项目的基础建设比喻成骨架，那么以在地文化特色、多功能生活矩阵、高品质设计等为组合，多层次、多维度构建一个真正意义上的未来城的理念，则是它的灵魂所在。柳玲认为，无论是低碳体系搭建，还是对智慧科技运营系统的铺陈，项目实际上想传导的均是一种生活向“新”力。

一个理想港湾必然要体现出对“人本价值”的充分尊重，给予人幸福感、归属感，并不断释放新鲜感。考量到传统园区周边公共配套与空间资源相对稀缺，项目将与岛内联合补充生活配套资源，提升区域功能与形象格局。

对于企业来说，找到适合自身发展的办公场所，是一切梦想起航的开端。尤其在后疫情时代，人们对环境的要求更加严苛，做为人们生活的“第二空间”，商办业态也迎来的新的检验标准。项目打破武汉办公市场办公密度高、设施配套及服务匮乏的产品现状，升级低密生态、绿色低碳、科学智能的创新办公产品，对不同类型、不同发展阶段的企业，在商办首发地块打造了“总部办公、水岸独栋、多层办公”三种极具“针对性”的产品模式。

从设计方面来看，商办整体将围绕“和”字展开，欲通过“和生万物、和而不同、和而赋能、和筑美好”四大方向，构建一个【和世界无界】的方岛价值体系。以“榫卯”为概念，将建筑结构一分为二、榫卯相扣，体现一种以建筑为桥梁，深入探讨人与城市深层关系的哲思。

项目还将通过环岛漫步生态廊道、多种亲水游憩设施等，营造绿色亲水的空间，在办公区，居住区之间形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、低碳创意等多元配套的综合性设计。不仅在功能上为职场人营造健康开阔的有氧环境，更完美融合了“水”这一武汉在地文化元素，为项目赋予了独特的生命力和人文气质。

除对商办区域的精致雕琢外，项目未来还将在商业配套方面，引入中国金茂自有商业IP——金茂览秀城，充分激活城市人流，提升区域价值。并且在教育资源，文化设施方面，均将遵从高品质甄选原则，制定相关配套方案，兼顾产业服务功能，助力城市文化产业的蓬勃发展。

规划图过程稿

谈及与运营其它项目的不同之处，柳玲介绍，方岛金茂智慧科学城的打造方向是“以公园化城，场景营城”，通过不同模块的配合运作，直击城市发展的各种“痛点”，激发武汉的城市活力。这是一次脱离固化设计的探索，将业态、空间、场景进行融合，不断为城市生活提质寻求新触点。

未来中国发展需要现代化产业转型，城市建设亦需要新的现代化建设样本。

采访最后，柳玲表示，作为中国金茂打造的第21个城市大型项目，方岛金茂智慧科学城将不负使命，充分发挥中国金茂城市运营和产业资源优势，实现“城-人-产”生态圈有机健康发展，为推动武汉和汉阳经济社会高质量发展，持续输出高频能量。

相信在不久的将来，一个通向未来的城市新“样本”即将在武汉诞生。届时，将激活城市发展的内生动力，让“产业+商业+社区”的城市发展生态真正做到绿色、智慧、可持续，为行业带来一座双碳目标下践行智慧发展的新标杆。