图片来源/除特别标注外，均由项目方提供

订单量增长60%，人均消费增长30%……疫情第三年，都市周边游持续火爆。反观城市中心区商业，因疫情影响客流反复。但另一个可以释放精神压力且引领生活方式的商业市场——郊区度假型商业，正不断升温和突起。

这种依托自然风光或者人文景观，带着轻旅游功能，以强户外体验为主打，又兼具都市商业内容和服务品质的项目，开始成为都市人青睐的休闲首选。因此，也吸引了一批新入局者。

广州8号仓流溪河奥莱小镇正是深圳8号仓商业控股和珠江投资联合开展的商业创新项目。

对话设计师

“奥莱+微度假”小镇场景空间看点剧透

为进一步了解项目，赢商网特别采访了8号仓流溪河奥莱小镇设计总顾问「URBANUS都市实践建筑设计事务所」创建合伙人刘晓都老师，听他分享了度假型奥莱的看法，以及关于项目在场景设计上的多个看点。

刘晓都 PROFILE

URBANUS都市实践建筑设计事务所 创建合伙人

主持建筑师

深圳坪山美术馆馆长

2017第七届深港城市 \ 建筑双城双年展（深圳）总策展人

两大集团

强强联手打造一座特色奥莱小镇

据悉，深圳8号仓商业控股与珠江投资于今年5月正式战略签约，这标志着一个辐射大湾区的超级度假型奥莱综合体即将惊艳亮相。

这个重磅消息一出，引发了行业内高度关注。

深圳8号仓商业控股作为大湾区优秀的奥莱运营者，旗下在营的深圳大梅沙8号仓、龙华8号仓两大奥莱项目年总销售额超过20亿，成绩放眼国内亦属佼佼者。该公司代理包括COACH、MICHAEL KORS、MLB、BOY LONDON、Levis等十余个知名时尚品牌，是中国奥莱综合产业的代表企业之一。后者珠江投资更是扎根广州数十年的龙头房企，在华南地产圈颇具影响力。

大梅沙8号仓奥特莱斯-海边的购物公园

龙华8号仓奥特莱斯-精明购物，轻松生活

外界非常期待，双方强强联手会碰撞出怎样的火花？

据官方披露，项目总体量达20万m²，将以“野趣新体验”为定位，打造“奥特莱斯+亲子游乐+特色夜宿”新模式，将汇聚300余个国际国内名品折扣店及多元生活体验业态，致力成为大湾区奥特莱斯+微度假目的地。

8号仓流溪河奥莱小镇效果图

填补商业空白

8号仓流溪河奥莱小镇底气何在？

赢商网一直关注着大湾区的奥莱市场发展，此前虽个别项目推出“微度假”概念，但实际上内在仍是辐射本地的奥莱，目前具有跨城影响力的度假型奥莱仍处于空白状态。在笔者看来，这需要企业实力，也需要内外部各方面条件匹配。

因此，当8号仓流溪河奥莱小镇宣布要填补这个商业空白，我们更关注的是，商业野心之下，底气何在？

梳理发现，除了本身设计颇具看点外，该项目从区位条件上，就构筑了一个很好地微度假基础。

//首先，区域内消费潜力大，旅游资源丰富。项目所在的广州从化区，被被誉为“北回归线上的明珠”和“广州后花园”，截至2021年，全年本地生产总值413.4亿元，全年接待国内游客2000万人，旅游综合竞争力排名广东省第一。从化是南中国著名的“温泉之乡”，每年都吸引了众多家庭客群前往。而项目毗邻国家4A级的流溪河风景区（流溪河国家森林公园），既有温泉资源、又坐拥山林野趣、河流田园景观，外部旅游资源禀赋出色。

图片来源：视觉中国

定位“度假型奥莱”，可以将周边自然景观资源优势很好地利用起来，项目内规划的如户外亲子乐园、露营酒店等，又与外部资源相辅相成形成生态闭环。

//其次，交通条件优越，中心区地铁可直达。项目地处广州北部五区的交汇点，地缘通达优势明显，可通达大广、京港澳和环线三大高速，45分钟生活圈覆盖广州北部客群达1200W，2小时度假圈覆盖大湾区客群达8000W。

项目地下却直接与广州地铁14号线“神岗站”无缝衔接。同时规划了3200个停车场，就意味着想绿色出行的可以从市中心直接坐地铁过来，想开车前往亦非常方便。

据悉，广州地铁14号线连接广州白云区与广州北部大学城，沿线覆盖众多社区及十余所高校，汇聚百万居民及20余万师生。未来地铁带来的庞大客流，辐射超1200万人口（1小时车程范围内），将为该项目创造稳定的经营基础。

//再者，区域内目前存在品质消费空白。8号仓流溪河奥莱小镇体量达20万方，开业后将是粤港澳大湾区在营体量最大的奥特莱斯，也是广州北部体量最大的商业项目。大体量意味着可以承载足够多丰富的内容。

可以说，从客流通达性、消费潜力、旅游资源、市场机会等多个方面来看，8号仓流溪河奥莱小镇都占据着一定的市场优势。

如此，基于上述区位条件，8号仓流溪河奥莱小镇创新性的提出“野趣新体验”定位，也就顺理成章了。

据悉，项目总体量达到20万㎡，将分为两期开发，其中一期商业面积12万㎡，二期8万㎡。紧扣“微度假”概念，在体验式奥莱购物体验的基础上，聚焦亲子家庭出行、年轻中产消费特征，旨在构筑一个“吃喝玩乐购住游”七大元素于一体的奥莱微度假综合体。

• 体验式购物：超20万方的湾区超级大奥莱，将带来超过300+品牌选择，涵盖国际国内名品折扣、特色餐饮、娱乐体验等多元业态。

  
  

整个奥莱小镇主体是欧陆风情街区构成，其开放式的街区形态与多点位的共享空间，构筑了区别于常规盒子MALL的户外自然感，其建筑形态自带网红打卡属性。

与此同时，项目还将打造备受家庭客群欢迎的“亲子乐园”与“特色夜宿体验”项目。

• 亲子游乐：在小镇空间，通过场景重塑增加亲近自然、绿色户外元素，同时计划引入国际国内知名IP，结合周边山林景观，打造一座聚焦亲子家庭互动的户外无动力乐园。

  
  

• 特色夜宿：将打造“露营主题酒店”，满足微度假消费者的露营体验，与项目周边的河流山林自然旅游景观相得益彰，形成特色户外体验闭环。

根据奥莱领秀发布的“2021年度中国奥特莱斯数据排行榜单”显示，2021年全国奥特莱斯总销售规模突破了1000亿元，其中10亿元以上的“军团”由去年的39家上升到了46家，增幅17.9%。作为疫情影响下仍在逆势增长的线下零售业态，据行业机构预测，2025年的销售额有望达到2600亿元。市场前景火爆，竞争也在加剧。

在这样的背景下，8号仓流溪河奥莱小镇以微度假概念营造一系列“野趣新体验”，与周边自然旅游资源形成互补，将吸引都市消费者目的性奔赴。在赢商网看来，这种脱离于常规街区奥莱的创新举动，迎合当下都市居民对“户外自然”方面消费的大趋势，有利于增强市场竞争力，助力其在大湾区乃至国内奥莱市场脱颖而出。

另一方面，对于操盘方深圳8号仓商业控股而言，这也是一次自我革新的过程。8号仓流溪河奥莱小镇，进一步优化和丰富了度假内容闭环设计。无论是体量还是亲子乐园和酒店的设计，都让整个项目的商业看点与消费吸引力进一步扩大，成为真正的微度假目的地。

立足粤港澳大湾区，8号仓流溪河奥莱小镇未来必将以高品质的商业服务、带来更具国际化的生活方式，打造一座具有超级体验的新型奥莱，成为国内奥莱行业的一个典范之作。让我们一起期待吧。