​   世界上，好逛的地方除了淘宝，还有各地的免税店！不仅大牌商品齐全，而且价格比外面的商店还便宜不少。

近几年，我国免税消费迎来密集政策红利，为大家买买买省下不少钱，而海南又是免税业务中的“王者”。

9月28日，据中免集团公众号消息，“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日开业。此前，吃透海南离岛红利的中国中免，已经在海南开出了5家免税店。

免税生意，不是谁都能干

总有那么几桩机场回忆和购物有关——在免税店淘到价廉物美的乳液，在机场等航班时，走进一间富丽堂皇的精品店抓住一款包包。

机场早已不是个泊客的中转站，它让你留下太多和消费有关的记忆。

在一般人的印象中，免税店多坐落于机场之中。不过，经过多年的发展，机场、离岛和市内的牌照，已经构成了免税的三大消费渠道。

虽说渠道拓宽了不少，然而，免税这门生意在中国依然稀缺，并不是谁想开，就能随便开。

归根结底在于，和烟草一样，免税店是一门牌照生意。

1979年以来，40年过去了，中国获得免税牌照，有免税资格的运营商也不过10家左右。

2020年，免税行业的兴起让众人眼红，原因是拿到了自上世纪80年代以来，继海南离岛免税政策之后的第一张免税零售经营牌照。通常，我们所说的免税，免的是进口环节的关税、增值税和消费税，价格一般比专柜价格便宜20%~30%，最低可能近50%。

国外免税行业已有上百年历史。说到免税，不得不提韩国，全球行业的老大哥。

虽然韩国的免税业，比全球第一家免税店——爱尔兰香农整整晚了17年，但自1964年问世以来，一直保持良好的发展势头。2008年，韩国以全球免税市场8.7%的份额，超越英国成为了全球第一。

这背后的制胜法宝就是：1979年韩国引入了市内免税制度。

韩国免税的消费群体除了本地居民外，大部分来自于邻国的游客，还有一些专门搞代购的自由职业者。

免税，就是一门零售生意，靠的就是人气。2019年，中国颁布新的《电商法》后，中国的个人代购也有所减少。另外，疫情的到来限制了人们的出行，也对其销量造成影响。

“从无敌到寂寞”，从此，韩国免税光环暗淡了不少，而在主张消费回流的大背景下，中国对于免税业务的布局也正加快脚步。

9月28日，有个重磅消息炸了锅，中国旅游集团官方发布：“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日精彩开业。项目开业后，有望成为世界级休闲购物综合体和新晋网红打卡地。

海口是一带一路的战略支点，她能链接海上丝绸之路、北部湾城市群 、粤港澳大湾区三大经济圈，也是世界资源和信息汇聚的桥头堡。

西海岸是海口市的行政中心（有市政府）、会展中心（有国际会展中心）、文体中心（有一场八馆，其中3个在建）、度假中心（未来共有11座五星级酒店），也是目前海口城市面貌最好的区域。

海口国际免税城项目位于海口市西海岸新海港板块，交通区位优势非常明显。不仅连接动车高铁、过海轮渡、是环岛高速的起点，甚至将来还有水上飞机过海航线，将来1、4号地铁线也会途径此处。

国际免税城距离美兰机场45公里，从美兰机场也可以坐动车到海口站下来打车。最方便是坐船，如果从新海港码头下来，步行800米即可到达。海口国际免税城项目位于海口西海岸新海港东侧，占地面积约485亩，规划总建筑面积约92.6万平方米，由6个地块组成。

地块1：地标写字楼（全部自持）

地块2：创意型商业（含自持轻奢酒店及3万方可售面积）

地块3：人才公寓（拿地配建条件）

地块4：潮奢酒店（全部自持）

地块5：国际免税城（全部自持）

地块6：有税商业区（全部自持）

海口国际免税城单体坐落于地块5，就是上图那个海棠花样的建筑，由中国建筑一局集团承建。它的总建筑面积约为28.9万平方米。地上4层全钢结构，建筑面积约15万平方米；地下2层钢筋混凝土结构，建筑面积约14万平方米。单单地下部分的体量就超过了三亚国际免税城的总体量！

一个地方有规划不一定能起来，但是，没有规划一定起不来！

规划是区域发展的充分条件，没有规划的板块很难有太大的潜力。西海岸目前经历了十几年开发，初具规模配套齐全，并且未来还有很多规划将要落地，是颗冉冉升起的明珠。

控规图上，红色代表商业用地，深红色代表商务用地，黄色代表居住用地。

·TIPS· 红色越多越值钱。

红色是中国人的幸运色，过年要穿红色，股票上涨是红色，过日子也要红红火火。控规图也是，红色越多代表商业规模越大，资金流越大。控规图上那俩最大的十字格红色板块就是海口国际免税城的位置，而这个整体红到发紫的新海港板块，你懂的。

国际免税城，通过联通广场地下，以156米直达通道连接起新海港GTC。

新海港GTC，年设计通过能力为旅客2200万人次，汽车320万辆次，据2021年上半年新海港进出港旅客量达509.91万人次，未来预估每年660-700万客流量，到2030年达1600万人次（注：信息来源于人民网海南频道）

新海港承担了自贸港与世界三大经济圈的连接；承载了免税产业和港口产业的联动；还实现了港口自身与海口国际免税城项目6个地块的业态互补。

所以，基于连接的理念，中旅免税背靠新海港GTC，打造出了自己的商业产品LINK，成为一站式游购新磁场。相信不久，这个产品会像龙湖TOD、华润MIX一样成为响当当的招牌。

海口国际免税城主体建筑方案设计由具有丰富免税商业设计经验的法国瓦罗德皮斯特（VP）建筑设计公司操刀，体量是三亚国际免税城的2.5倍大，它的建成吸取了三亚免税城的一些经验，也避免了一些不足。

比如海口国际免税城中一些有税体验和餐饮配置都是非常充足的，再也不用跑出去就餐。单单免税城的4楼就有45家餐饮店，其中二十来家是海南首店，米其林和黑珍珠都有引入，大大方便了顾客吃喝游购娱一站式体验。

地下一层规划了特色生活方式进口精品超市、海南美食文化市集、岛内市民免税等业态。免税城不仅有传统的免税品类，也为未来的岛民免税预留了空间，太贴心了！

地下二层还配备了1425个停车位。总而言之一句话：快来！怎么玩都方便！

从纵向空间上看，免税城按左中右又分为三个区域：

左边天际秘林：由创作过《阿凡达》并5次夺得奥斯卡最佳视效奖——新西兰WETA工作室打造的AURA主题中庭，这个沉浸式体验空间是科技奇观结合现场布景形成的商业景观为主的区域。大屏和一到四层贯穿的飞天梯一定会成为网红打卡点，而这样的体验式网红打卡点，共计设计了16个！

中间度假大门：由6个重奢主力店领衔，采取了一拖二或一拖三的形式（即一至二三层都是一个品牌的店面），汇聚多种国际品牌。让你一进入免税城就被牢牢吸引，各种任性买买买，想不剁手都难。

右边黎情曼舞：在突出海南本土特色的同时，还结合了多种业态互动展现形式。含270度球幕飞行影院，威士忌体验中心、茅台收藏馆、艺术策展空间、时尚秀展、国际电影IP体验馆、文创复合书店等等等等。一站式玩转体验太过瘾！

400~1000元/月/平米的租金的地方，体验感果然是不同凡响呀！

目前，国际免税城项目的6个地块，仅开发建设了2（创意型商业）、3（人才公寓）、5（国际免税城）这三个地块，还有1（地标写字楼）、4（潮奢酒店）、6（有税商业区）待开发。尤其地块6是最大的一个，将来有望打造成类似成都太古里的开放式游购娱综合体，想象空间巨大。

提起海口，目前尚未有一个地标性的游购娱目的地，海口多半是作为去三亚陵水等海南其他旅游胜地的中转站。骑楼老街和钟楼，承载了历史，却走不进未来。

现在，我们终于有了国际免税城这朵“海棠花”，它将滨海元素与生态新城发展理念完美融合，成为一个国际、活力、彰显生态玩购一站式大城。

国际免税城10月28日的盛大开业，必将成为海口及海南自贸港标志性城市名片及商业新标杆，也是历时3年多建设的国际免税城项目的一个新的开端，让我们一起期待海口越来越好玩！也欢迎全国及世界各地的朋友纷至沓来！

不管怎样， 免税都是一门好生意从少数人走向一群人，这就是免税行业一路以来的发展路径。几十年前，免税店首先盯上了坐飞机出行的这群人。

免税行业最早诞生于爱尔兰香农机场。最初的设想是，考虑到境外人员在本国逗留时期并未享受到本国的相应福利。

因此，增值税、消费税等相关的税赋应该给予退还，所以采取在离境区域设立免税店的形式。

随着免税店的经营，人们发现，在这个人潮涌动的场所中，在这个密闭的空间里，购物是消磨时间的好方法。更重要的是，这群人，有购买力！

据知名市场调研公司NPD集团估计，旅客在登机前平均有56分钟的空闲时间，通常可以在免税商店停留25分钟。

来来往往的各国人们也悟出一个道理：免税店谁都可以开，为啥我们自己国家不整一个呢？

于是乎，1957年世界第二家免税店出现在阿姆斯特丹，1962年DFS在美国夏威夷岛开了第三家免税店，从此以后各国的免税店如雨后春笋般呈现爆发式增长。

免税店的规模大小会依据机场的大小和客流量来定的，越大的机场通常免税店越大。如果稍有留意的话，大多数的免税店只有入关之后才能进。

据外媒报道，自2002年以来，在机场免税店购物的旅客与日俱增，令亚太地区的机场零售额每年增长14%左右。

一般而言，一个机场只有一个免税商品销售商。只要进入机场这个流量池，客户都是你的。至于怎么开发利用，全凭自身本事啦！

当然，这么好的平台，租金自然不便宜，再加上本身免税店里的商品就有折扣。因此，只有卖得更多，才能赚得更多。

这也从另一个侧面反映出，机场免税店始终在赚流量的钱。

疫情之前都好说，不过，一旦客流被阻断，机场和机场免税店之间的关系变得十分微妙。

疫情之前，机场的溢价能力很强，不过，一旦失去流量这个最有力的筹码，免税店的腰板顺势硬起来了。

比如，韩国仁川机场，2020年机场旅客吞吐量同比减少约 80%，年亏损额达 3.849亿美元。在政府的扶持下，免税商变得持续强势。

2021年1月，日上与上海机场更新了协议，最明显的变化体现在机场免税租金收取方式发生调整。

简单来说，就是保证下有底、上有顶，并与一定的参考指标挂钩，确保免税店不会血亏。

机场免税店之外，离岛免税店成了新的购物天堂。在政策的大力推动下，中国海南岛成为继日本冲绳岛、韩国济州岛和中国台湾澎湖岛以外，第四个设立离岛免税店的地区。

海南离岛免税店，是针对国内游客开设的。虽被称为“免税”，但其实从属于“购物退税”的规则体系。国内游客在指定免税店付款购物后，在乘飞机离开海南时才能在机场拿到。

经过发展，我国免税运营商呈现出“一超多强”的局面。一超是指中国中免，市占率超80%，多强则包括深免、珠免、日上免税行、海免、中出服以及中侨免税店等。

作为行业老大哥，中国中免旗下子公司拥有200多家门店，品牌供应商1000+，是世界上免税店类型最全、单一国家零售网点最多的免税运营商。

靠着阳光沙滩、休闲娱乐的设定，在海南这块热土上，消费火了！

有媒体报道，2021年春节期间，有30万人冲到海南的离岛免税店里买买买。

靠着国人的消费热情，当年，中国中免的股价一路走强，最高涨到401.28元/每股。

免税店之所以受青睐，其实也不难理解。毕竟，大牌商品除了价格优惠之外，保真也是一个重要因素。

当然，免税店的东西，也并不是都比其他渠道便宜。

有消费者发现，日上免税店网上商城也差不多这个价格，而且和在实体店买的价格差不了多少，所以觉得没必要一定要去离岛免税店买，买了东西要拿回来特别麻烦。

过去十年，中国市场的门对外越开越大，中国消费市场的吸引力越来越强。

消费，本身就是一个人口基数的命题。就像国际资本青睐东南亚，不仅仅是劳动成本低廉，而是经济一旦被带动起来，庞大人口的消费潜力才是关键。

消费的需求一直都在，但有一点始终不能丢：质量为本，性价比为纲。

海口国际免税城终于要开业了！

有着“世界最大单体免税店”之称的cdf海口国际免税城将于10月28日开业。

目前已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻海口国际免税城，包括众多填补国内空白的 “首店”“独家”品牌将与广大消费者惊喜见面。

项目开业后有望成为世界级休闲购物综合体和新晋网红打卡地。

cdf海口国际免税城项目坐落于海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港，是以免税商业为流量入口，“免税+文旅”双轮驱动的旅游零售综合体。

整个项目总建筑面积93万平方米，由六个地块组成，涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等多种业态，满足商旅休闲、度假居住、办公艺展等复合功能，致力于打造全球首个免税商业文旅休闲目的地。

其中，位于地块五的cdf海口国际免税城建筑面积28万平方米，建成后将成为世界最大的单体免税店。

海口国际免税城原定是国庆期间开业的，但估计是因为疫情所以延后到了月底。

中国看海南，海南看海口，海口聚焦西海岸，国际商业美学设计，惊艳炫秀海南自贸港，创意赋能打造独具特色的海南商业新地标。

海口国际免税城建筑设计风格独树一帜，以“海棠花”为概念设计的造型，并融入海口自然与海洋文化等本土元素，为消费者打造一个特色品质、惬意独特的体验空间——九州祥云，南海之冠，将成为海口及海南自贸港标志性城市名片及商业新标杆。

海口国际免税城此次亮相的效果图，根植本土的魅力名城、面向国际的滨海港城、健康宜居的活力乐城、彰显生态的花园绿城，注入国际商业美学的灵感与创意，各功能业态打造成如祥云般灵动飘逸。将乐活体验运动与热带雨林主题，人与人、人与自然、人与建筑和谐交互，未来足以为人们呈现出最美、最惬意的品质消费体验。

作为新海港片区商贸核心以及未来海口商业地标，海口国际免税城建成后将为西海岸片区引擎百万人流，带动片区建设进入全新发展阶段。毗邻国际免税城的也将优先受益，实现家门口购遍全球，为西海岸带来巨大的发展空间和政策红利。

从海口国际免税城获悉，备受瞩目的“世界最大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日开业。依托中免集团自身强大的品牌号召力、优质的运营实力以及良好的市场口碑，已有超过800个国际国内知名品牌确认入驻海口国际免税城，包括众多填补国内空白的 “首店”“独家”品牌将与广大消费者惊喜见面。项目开业后有望成为世界级休闲购物综合体和新晋网红打卡地。

据了解，cdf海口国际免税城项目坐落于海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港，是以免税商业为流量入口，“免税+文旅”双轮驱动的旅游零售综合体。整个项目总建筑面积93万平方米，由六个地块组成，涵盖免税商业、有税商业、高档办公、高端酒店、人才社区等多种业态，满足商旅休闲、度假居住、办公艺展等复合功能，致力于打造全球首个免税商业文旅休闲目的地。其中，位于地块五的cdf海口国际免税城建筑面积28万平方米，建成后将成为世界最大的单体免税店。

cdf海口国际免税城以“悦免税 越自在”（Duty Free, Free Plus）为口号，引进上千个国际和国内优秀品牌，包含众多世界知名的免税零售品牌、顶级视效团队WETA独家定制的AURA天际秘林主题中庭、集丰富多元的零售、餐饮为一体的复合业态创新体验、特色尊享的线上线下一体化服务等，众多亮点为消费者持续创造惊喜。

据介绍，随着国内旅游市场的持续回暖，中免集团在海南旅游零售市场的主导地位将继续保持，而作为“世界最大单体免税店”的海口国际免税城也将成为引领中国和世界旅游零售行业发展的新标杆。未来，在母公司中国旅游集团的带领下，中免集团将以开放交流、合作创新的态度进一步加强与供应商的战略合作，践行“诚信经营、优质服务”的文化理念，充分发挥商业规划设计、品牌招商、物流配送、运营管理、市场营销、数字化等核心竞争优势，助力海南自由贸易港与国际旅游消费中心建设，为消费者带来更多元的旅游购物新体验。

国庆假期，海南多措并举激发离岛免税消费活力，离岛免税店迎来不少购物旅客。海南省商务厅10月3日提供的统计数据显示，9月30日至10月2日，海南10家离岛免税店三天销售额超6.3亿元，进店人数近15万人次。

国庆假期，海南10家离岛免税店在严格落实疫情防控措施的同时，纷纷从推出新品精品、开展大力度促销活动、丰富节庆购物活动体验、打造沉浸式购物场景等方面入手，助力离岛免税市场复苏。

◢ 中免集团海南区域各门店推出多倍积分、满减满赠、限时闪购、独家套组、新增品牌等丰富活动及贴心服务，中免线上平台“cdf海南免税官方商城”和“cdf会员购海南”也分别推出多重礼遇回馈消费者。

◢ 海控全球精品免税城启动“首届海南国际离岛免税购物节·遇见GDF”主题活动。

◢ 三亚海旅免税城多品类精品折扣力度大，叠加使用无门槛现金券包和银行满减券。

◢ 中服三亚国际免税购物公园推出“大牌香化超值闪购”“微醺佳品邀您品尝”以及线上盲盒等活动。

◢ 深免海口观澜湖免税城到店顾客可享受产品折扣优惠、品牌美容顾问彩妆服务、试饮特调佳酿等。

此外，海口通过云闪付App发放新一轮政府消费券，其中包括免税场景消费券，受到旅客欢迎。

10月1日，在cdf海口日月广场免税店，一些品牌收银处迎来排队买单的旅客。来自上海的旅客廉清云购买了不少化妆品。“一些明星产品打五折，而且可以叠加使用政府发放的消费券，非常划算。以前来海南也在免税店买过化妆品，这次的价格更低。”廉清云说。