图片来源/除特别标注外，均由项目方提供

不知不觉，疫情已持续三年，这三年如同一面放大镜，不断放大商业地产的危与机。

一方面，同质化商业项目、固化运营思维已无法满足后疫情时代的消费需求。

另一方面，商业作为生活方式的载体，正逐渐趋向于满足人们亲近自然、放松身心、多元多功能的生活需求消费。

于是乎，生态、社交、艺术、文化等元素不断与商业和消费者进行渗透、融合，以此创造出独特、有趣的生活方式，也由此呈现出了不少具有“新鲜感”和“好感度”的崭新热门商业项目。

我们观察到，近年来，行业内陆续涌现出如造非标式商业出圈指南的杭州天目里、主打策展型零售商业空间的上海·TX淮海、把森林搬进购物中心的重庆光环……正不断刷新行业的研究样本，给商业塑造更多想象空间。

在今年8月31日正式开园的广州设计之都，当中的设计之都时光汇，主打“会呼吸的购物中心”，以“新物种”的姿态，成为了行业观察的新样本。

广州设计之都逆市前行

“会呼吸的购物中心”现真容

随着广州设计之都正式开园，我们从设计之都现场来看，25栋大楼封顶，19栋大楼建成投产，一期35万方产业园内唯一购物中心时光汇已完整呈现。

掀开设计之都时光汇的全貌，该项目并非传统的标准盒子式shopping mall，而是利用里巷、里坊、红点艺术广场三大空间错落有致、互为连通地融进整个园区。

按照规划理念，设计之都时光汇以“城市公园”的理念为设计灵感，打破城市繁华与宁静自然界限，将生态、自然、绿色等元素有机融合，构筑融合城市生态绿洲与经济活力的商业空间，打造集“生态、文化、艺术”于一体“会呼吸的购物中心”，为消费者带来集艺术欣赏、人文体验、自然生态与购物消费相融合的惬意商业生活体验。

要让这一理念落地，首先对开发商而言，需要超强的执行能力。

现如今疫情之下，不少项目工程、招商进度暂缓，保利商旅与白云城投这对央企+国企强“CP”组合护航，广州设计之都与时间赛出效率，在市场夺得先机。

当中的设计之都时光汇，也将于12月23日正式开业，实现从无到有、从蓝图到现实的蝶变。

放眼整个行业，据赢商大数据观察，至2022上半年，全国购物中心增量增速较疫情前下降近38%，开业率较疫情前下降了超60%，新开业项目面临较大挑战。

聚焦至广州市场，2022年行至过半，仅有4个商业项目迎来开业，下半年能有多少新项目如期亮相，仍有待观察。

设计之都时光汇的定档，折射出保利商旅强大的执行力，也为提振市场信心发挥重要作用。

打破商业固有界限

“会呼吸的购物中心”进阶路径

探究广州设计之都时光汇是如何打造“会呼吸的购物中心”之前，一个行业背景值得留意。

在经历长期居家办公、封闭式管理的逐步缓解后，城市居民对“公共空间”产生了更多的理解和需求。“公共空间”的意义变得越发多元，演化成环境、娱乐、文化、休闲一体化的共享所。

广州设计之都时光汇基于社会、市场反馈，从建筑设计、空间规划、视觉感官、生活内容等角度不断升级商业体验模式，在“后疫情”时代提出建一座会呼吸的购物中心，去平衡建筑内外的空间界限，让购物与活动场景在自然建筑空间内产生戏剧化的反应。

站在城市的高度，作为推进粤港澳大湾区建设的重点产业发展平台，广州设计之都将成为增强广州城市竞争力和软实力的重要一环。

这里将重点发展建筑设计、工业设计、时尚设计、数字芯片设计、文创设计，及设计上下游（拓展）等设计产业，以生产服务、展示服务、生活服务3大平台为支撑的24小时活力“设计+”园，打造成粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

此前，这里是鞋业、制衣厂房等“小散乱污”扎堆的村级工业园，如今紧随城市规划发展，总规划面积约28万平方米的设计之都项目在白云新城拔地而起。

广州设计之都初生即迎来高光，目前引进项目年产值已超200亿元，成为白云区首个设计产业聚集地。

• 中交四航局、香港思城控股（香港梁黄顾建筑设计院）、广联达、四开花园、欧派设计、广东省交通研究设计院、洪兴集团等行业龙头企业落户；

  
  

• 保利商旅、华润置地等主力商业品牌，中建三局、中建八局、中建科技、中铁二局、中铁二十五局、中交四航局、中交二公局等央企在园区设立了华南区域总部。

  
  

产业成为拉动城市经济的引擎，而商业则作为城市生活的载体。要在车水马龙的“钢筋水泥森林”里创造出打破城市繁荣与宁静自然界限的第三生活空间，这正是打造广州设计之都时光汇项目的出发点所在。

占地5.7万平方米的设计之都时光汇，以一座“会呼吸的购物中心”为定位，顺应低碳环保与后疫情时代，打造自然概念城市绿色公园，补全设计之都关键一环，有效在城市内实现商业与产业的联动，成为广州城市建设发展、产城融合提升的一个缩影。

在空间上，设计之都时光汇并非标准的封闭盒子形态，而是一座敞开的商业空间。

项目规划了“里巷、里坊、红点艺术广场”三大乐活空间，通过封闭连廊打开的调整，结合外侧栏杆30%的垂直绿化率，确保连廊实现通透，并与自然光充裕的标志性建筑红点广场呼应，营造出适合漫步的舒适公共空间。

在中国工程院院士何镜堂看来，一个好的建筑，融合地域、文化、时代三方面的特色元素，实现和谐统一。

正如何镜堂为设计之都亲笔设计的标志性建筑设计殿堂一样，设计之都时光汇秉承大师设计理念，利用空间的连通性，与园区内的国际设计大厦、设计殿堂、大师工作室、云谷公园、君雅酒店深度连接，搭建起多维、立体的生态系统，产城有机融合，并与周边城市、园林景观保持连续性，使自然环境与商业繁华共存。

值得留意的是，当大多数购物中心都以压缩公共区域空间来增加项目的可租赁面积时，时光汇却毅然打破这种思维，将开放式空间渗透至项目外在建筑与内部场景的每一寸肌理，以此重塑商业空间价值，为城市带来一座“会呼吸”的商业作品。

一方面，设计之都时光汇借助红点艺术广场、下沉广场，通过美陈布景和艺术创作，配以多样的活动内容，形成可多重使用方式的可变空间，实现美感与生活的双重展现。

另一方面，设计之都时光汇充分利用公共空间，在商场开辟一座垂直农场，利用顶层楼面和光能创造能循环利用的城市农场，达到“人与自然的和谐”。

在建筑上，设计之都时光汇作为“海绵城市”模范项目，充分使用建筑空间设计，促进水资源的二次利用。商场1号门东侧的下沉式开放空间均为雨水滞留设施，让雨水自然积累渗透，促进了自然水源的排放循环；此外，商场顶层露面规划光伏太阳能板，充分利用太阳光能为商场电力运作提供环保节能的新方式，进一步展现一座可持续的建筑体。

在商业项目愈发“千篇一律”的情况下，广州设计之都时光汇除了打造让人一眼便记住、具有独特差异性的建筑场景之外，还通过具有生活质感的业态品牌组合，来构建“自我”的人文场景内容，传递“生活会呼吸”的理念。

当中，为满足设计之都园区办公人群社交和放松需求，时光汇引入白云首家store by .jpg、白云首家PAIX COFFEE、城市首个星巴克向绿店，以及喜茶、奈雪的茶、瑞幸、茶救星球等，实现当红咖啡+茶饮品牌集结。

这些轻餐品牌，有效利用时光汇开放式空间形态，特设外摆区域，与项目的城市建筑和自然景观无缝连接，从整体上打破场内外的割裂关系，为消费者提供更加自由、放空、休闲的多元社交空间。

时光汇更配有河南老家全新形象店、全国第三家蛙来哒星球LAB店、侧田家携糕点子品牌温茉打造的全国首发店，以及白云首家猫抓烤肉、椰客等，实现餐饮社交矩阵的全面覆盖。

另外，如NIKE KICKS LOUNGE、adidas Originals、李宁（第九代全新形象店）、PUMA等具有新锐社交要素的一线运动品牌，以及兼具品质生活的白云南部首家永旺超市，主打乐活体验的全国首个寰時影城，均汇聚于此，让多元业态品牌实现更深层次的打通，从而为设计之都解锁更具粘性和腔调的生活方式。

据了解，时光汇目前已吸引超100家品牌进驻，其中多家品牌以首店、全新概念店等姿态登陆。我们从现场看到，不少品牌商家已有围挡，开始进场装修，为筹备开业全面“加速”，也让这座“会呼吸的购物中心”填满更为丰富的生活内容。

时下，新一代消费群体主导下，商业模式已从原来的购物需求进阶至社交需求，购物中心从贩卖商品到贩卖生活方式逐步转变。

广州设计之都时光汇，紧抓新一代消费群体“为社交”的主要消费动机，不仅围绕“生活会呼吸”引入一系列品牌，更在经营层面上尝试将空间场景、商业内容与文化、艺术、体验等结合，创造出艺术型、文化型等各种不同的生活场域。

如时光汇共享街区“漫步时光”，作为连接双盒子的核心走廊，保利商旅希望将此打造为不仅面向商场，也面向更广区域辐射居民的开放性场所。

街区通过景观设计，利用时光汇建筑群独有的光与绿场景，规划“雨林”、“海岛”视觉场景，展现东南亚风情，满足当下居民对于“与自然亲密接触”以及想要户外旅游的渴望，项目后续将以节庆与自造节进行无限延展。

据了解，时光汇将在每年7-8月，利用“海绵城市”的项目特性，透过街区800㎡空间规划小型水乐园，策划“玩水闹市”年度主题活动落地。另外，时光汇未来还将邀请广州青年潮流艺术家，对街区平面进行3D涂鸦创作，打造艺术家的潮流创意空间。

又如红点艺术广场，作为广州设计之都时光汇标志性建筑，秉承何镜堂团队对设计之都共享多元空间的设计概念，不单是消费及娱乐的生活据点，更是创意交流及学习的未来文化社区。

其中红点广场利用公共空间规划艺术共享空间，包括艺术展览区、学术交流区与美学教育区，是连接人与空间、场所进一步关系的作品。而红点广场自带艺术观感，时光汇在里坊特设全景玻璃观景点、连廊个性化互动美陈、打卡机位等观景位点，展现艺术建筑的百变形态和角度。

值得一提的是，保利商旅深耕运营商业多年，打造如每晚19:00在音乐广场举办的1900PM音乐会，以及滑板公园、跑酷公园等多个自创IP活动，这些有趣且互动的内容均可植入至时光汇的红点艺术广场上。此外，场地更可融合后疫情时代下公园式野营、市集、露天影院等人气活动，在红点艺术装置下打造潮流文化聚集点。

可以想象，设计之都时光汇，透过红点广场、共享街区等艺文场景，结合极具生活方式的品牌内容，后续借助丰富多样的活动与客群深度联结起来，使其逐渐发展成为人们心中的记忆亮点，树立鲜明的品牌形象，并形成良好的口碑传播的循环。

寻找商业机会与流量密码

“顶流”设计之都时光汇的想象空间

在商业地产日新月异的变革进程中，广州设计之都时光汇打造“会呼吸的购物中心”这一理念，其根本核心在于以人的需求来出发。

尤其是近年来，无论是商业体还是品牌方，无一不在全力抢夺人口这一的流量，这是后疫情时代商业的机会点，也是明显的市场增量风口。

设计之都所处的白云区，据第七次人口普查数据显示，不仅以超374万的常住人口数量的拿下广州各区冠军，还凭借152万的人口增量跑赢全城，为全市贡献1/4的增量人口，其人口虹吸能力之强，远超天河、番禺。

身处广州人口总量第一大区，广州设计之都时光汇拥有园区内3万＋的精英商务人群，目前已引进中交四航局、省交研院、香港思城（梁黄顾设计）、四开花园、广联达、洪兴集团、欧派、阿道夫、云创谷等优质总部企业，为项目带来高质量企业人口的导入。

项目周边1.5公里内52个小区，加上白云中央商务区关联超90家优质总部企业，以及广州设计之都园区后续进驻企业带来的增量客群，这里将承接着超16万消费力。

上述庞大的消费群体，基于居住生活以及办公场景的需求，消费观念已从传统的购物模式转向在生活层面追求品质、在精神层面向往社交体验上。随着这批新生代消费群需求的提高，他们作为支撑疫情之后消费动能回升的重要力量，也倒逼购物中心不断创新。

本身已在行业颇具规模化且旗下拥有成熟产品线的保利商旅，本次大胆运用非标商业的手法，打造设计之都时光汇，正是以创新的姿态，适应新时代的消费需求，在场景主题、业态配比、品牌组合等内容上为消费者创造可持续发展的生活方式。

无疑，设计之都时光汇透过“会呼吸的购物中心”打开了商业新格局，也为合作品牌商户带来新可能、新机会。

同时，项目利用地铁2号线黄边站上盖的优势，与地铁3号线、14号线贯穿交汇，紧邻多条快速路和城市主干道，构筑出多维立体交通枢纽图景，打通庞大的流量入口，不断扩大场域的边界。

我们也期待，随着12月设计之都时光汇的正式开业，为广州市增添一座标志性的购物中心，也让未来这片城市公园会有越来越多的精彩呈现。