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【文旅商欢乐指数】2022年二季报:万象系与大悦城领衔,开放式街区占据前三

2022-07-21

中国文旅商综合体欢乐指数研究以消费者真实体验大数据为依据,以文旅商综合体为研究对象,运用人工智能、大数据、云计算等技术,衡量消费者对于文旅商综合体的满意度与关注度

该研究具备重要市场价值,有利于消费者获得更有价值的出行参考;有利于开发商获得项目定位的重要参考,对现代化、规模化商业开发形成有益参照;有利于指导城市管理与运营;有利于投资者了解不同地区的商业发展特质,形成不同的投资决策。近日,《2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜》新鲜出炉。











研究旨在衡量消费者对于文旅商综合体的满意度与关注度具体评价指标包括该项目在国内多个主流社交平台的消费者真实评价及代表项目话题度的微信指数、百度指数等最终通过归一化处理得出2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜。




 2022年第二季度

中国文旅商综合体

欢乐指数百强榜



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▲ 2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜



2022年第二季度中国文旅商综合体欢乐指数百强榜呈现如下特点:




行业特征




  • 开发商中华润与中粮市场占有率最高,老牌港资紧随其后


内地开发商的项目上榜数量位列第一梯队,占比约为80%。代表如华润置地、中粮地产、华侨城集团、龙湖地产、北京华联(SKP)百货有限公司等,其中华润置地、中粮地产在百强榜的上榜数量合计占比20%。


港资开发商的项目上榜数量位列第二梯队,占比约15%。代表如最早进入内地市场的新鸿基地产、太古地产、恒隆地产、九龙仓集团、新世界发展等。


国外开发商的项目上榜数量位列第三梯队。以新加坡公司为主,代表如凯德置地、仁恒置地等。


  • 品牌中万象系、大悦城上榜数量最多


从品牌来看,上榜项目数量最多的品牌依次为万象系(12个)、大悦城(6个)、恒隆广场(4个)、太古系(3个)、欢乐系(3个)、来福士(3个)、SKP(2个)、IFS(2个)、龙湖天街(2个)、天河城(2个)、印象系(2个)。

▲中国文旅商综合体欢乐指数热门品牌

说明:万象系包括万象城、万象天地、万象汇等;太古系包括太古里、太古汇等;欢乐系包括欢乐港湾、欢乐海岸plus、欢乐海岸等;印象系包括印象城、印象汇等。




消费特征



  • 爱“大体量”,爱“开放式街区”

二季度相比一季度,大体量、开放式商业街区的排名进一步提升。榜单前三名深圳欢乐港湾、成都远洋太古里、深圳南山区万象天地均以大体量著称,分别主打“湾区之心 滨海生活”“川西街区形态”“街区+mall”,也契合了疫情之下,消费者渴望摆脱封闭空间束缚,追寻自由的心理诉求。

图片

▲深圳欢乐港湾


  • 爱奢侈品,爱低价促销


榜单中“奥特莱斯”类项目上榜数量高达7个,其中4个分布在北京且位列全国第17至50名;三亚国际免税城位列全国第15名;奢侈品百货如北京SKP、西安SKP位列全国第12、46名。消费者对于“大牌”与“低价”等青睐有加,品牌升级意识与消费的理性并存。



 中国文旅商综合体欢乐指数

城市排行榜





热门项目集中在经济发达城市



从中国文旅商综合体欢乐指数热力图来看,热门片区呈点状分布,这同中国旅游景区欢乐指数的成片分布态势形成鲜明差别。优势项目的开发集中在少数人口密集、经济发达城市,全国各城市间差异较大


▲ 中国文旅商综合体欢乐指数热力图

*热力图范围包括全国367个地级以上城市


根据中国文旅商综合体欢乐指数百强榜显示,共有17个省份、23个城市的文旅商综合体进入榜单。


一线城市的综合体上榜数量总计54家,占据榜单半数以上;北京、上海、深圳、广州上榜数量分别为26家、12家、12家、4家。其他上榜城市主要以省会城市和强二线城市为主,包括天津、杭州、武汉、成都等,绝大多数城市上榜综合体数量为1-3个,与地区经济发展情况强相关。




深圳表现亮眼,

上海与北京受疫情影响热度回落




二季度前三项目中,深圳占2个,在各大城市中表现最为亮眼。一方面体现了深圳整个城市客群的年轻与活力,优质的文旅商项目设计能力与品牌策划能力;另一方面也体现了疫情对于上海、北京两个文旅商综合体代表性城市市场活跃度影响较大。


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▲ 中国热门城市文旅商综合体欢乐指数TOP10






 中国文旅商综合体欢乐指

TOP10项目关键词



▲中国文旅商综合体欢乐指数百强关键词云图


据欢乐指数数据监测,二季度欢乐指数排名前十文旅商综合体呈现四大特征:


一是疫情防控始终是游客关注的焦点,各地对公共场所严格管控对游客的出游意向产生长期影响。


二是首店引进补齐多业态品牌,轻奢、特色餐饮、生活用品等类型的知名品牌首店开业成为当季亮点。


三是文化和创意沉浸元素的植入丰富商业空间,在开放式街区式的太古里、欢乐港湾、蓝色港湾等表现尤为明显,创意场景设计满足游客休闲娱乐和拍照打卡的需求。


四是餐饮美食的关注度提升,餐饮业态对综合体的重要性日渐增强,传统小吃、网红餐厅、健康餐饮给综合体带来高流量。


▲中国热门城市文旅商综合体欢乐指数TOP10

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中国文旅商综合体欢乐指数报告


主办:中国旅游景区协会 华侨城创新研究院

研发:华侨城创新研究院·大数据重点实验中心

数据支持:华侨城集团数字化发展部

研究指导:华侨城集团旅游管理中心

版权所有©:保留所有权利


补充说明:

1、《报告》旨在通过分析评价促进文旅商综合体管理,并为游客提供出行参考。

2、《报告》致力于文旅产业发展及文旅商综合体开发、建设、运营、服务提升等行业发展全产业链系统分析和咨询服务,如需订购详细研究报告或相关服务,可与我们取得联系。


网址:www.chinathi.cn

Email:chinathi@163.com

电话:0755-86523556

地址:深圳市南山区华侨城创意文化园E5栋2楼

邮编:518000





旅游欢乐指数版权所有

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数据分析 |  洪昕   何明威   师卉

技术支持 | 肖熊  李明丰  杨景毅  方壮  王国宝  李德周

片 | 王倩   图虫网

编辑 | 师卉 王倩  校核 |周佚濛  审核 | 肖良生 蒋丕



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