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- 光谷再添新地标 看北辰·光谷里如何诠释产商融合新打法
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原创 2021-12-23
微信排版/醒醒
除特别标注外,图片均来自项目方
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武汉,依水而兴,得益于九省通衢的交通优势,自古以来都是中部地区的工业重镇,如今依靠人口、产业聚集和强大内需,更实现了经济、文化、教育等方面的高速提质,为商业生长带来了优渥土壤。据赢商大数据显示,截止到2021年9月武汉已开业购物中心共96个,总存量达928万㎡,预计2022年底购物中心总存量将超1200万㎡,市场活跃度可见一斑。
光谷作为代表武汉活力的新名片,不仅是世界制造产业的高地,更是全球颇具影响力的创新创业中心。这里集聚了82所高校,98所科研院所,拥有30多万专业技术人员和130多万在校大学生。据相关数据显示,约两百万人有7成为37岁以下,20至44岁占比约达51%,比硅谷还要高出约13%(数据来源:极目新闻数据)。作为地产行业的领导品牌,北辰实业以前瞻性的眼光,看准城市及片区发展前景,重磅打造了与区域高新技术气质相匹配的产业综合体项目——北辰·光谷里。
(北辰·光谷里整体规划实景图)
北辰·光谷里落座于光谷高新二路9号,总体量约为50万㎡,是区域内首个以“互联网数字经济”为定位的综合体项目,独创产商融合,四位一体跨界模式,囊括了写字楼、公寓、商业街多个功能板块,以大数据、移动互联、教育、动漫游戏、创新设计、影视媒体、数字出版7大产业为基础,致力打造区域内独具时尚、文化、科技特色的光谷创新创业基地和光谷新青年荟聚地。
![](https://img.d-arts.cn/grab_img/d116f313a22520f879a8dd522bc97c3e1640570248.gif)
一个项目的良好运营离不开“人气”。北辰·光谷里犹如一个聚能环,3km半径范围内紧贴20多个产业园区、90多家世界500强企业、50多个国家及省部级科研院所、约20万大学生、逾40万产业人群,及近20万高端居住人群,未来他们都将成为进场消费的主力军,源源不断为项目输送能量。
(北辰·光谷里区位效果图)
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为办公、创业人员提供优质服务
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(北辰·光谷里实景图)
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努力奋斗即是为了享受更好的生活,北辰光谷里商业街作为区域内极为稀缺的商业板块,承载了人们对未来商业和美好生活的无限期许。
为贴合园区气质,商业街将以“科创+文创”为定位,围绕城市时尚人群、中高收入白领、周边高品质家庭三大客群,量体打造“科技、数字化潮流、青年文娱、24H Highlight”4大体验区,以全面满足不同年龄段消费诉求。
(北辰·光谷里体验区划分效果图)
*科技体验区涵盖科技旗舰店、电商直播等业态,此区域将给消费者带来最前沿,最新颖的产品,以满足新兴人群对更高品质生活的追求。
*数字化潮流体验区以Z世代年轻人为切入点,不仅涵盖光谷独有的时尚潮流文化体验,如国潮零售、特色IP餐饮等,更有二次元线下互动加持,在数字时代下玩出商业新创想。
*青年文娱体验区则是从文化生活体验切入,融合多个特色体验业态,包括文创书店、文化IP售卖、数字产品零售、跨界影院、体闲娱乐、特色餐饮等,为消费者解锁更多娱乐生活的可能。
*24H Highlight体验区从24小时生活场景出发,涵盖咖啡茶饮、酒吧餐吧集群,与各式餐饮共同形成Day和Light全天候体验区,为区域年轻人提供了一个释放情绪的港湾和充满活力的社交平台。
与此同时,项目将以科技、文化为引擎,利用5G时代技术,让空间场景及内容相互融合。如利用点云定位技术对街区进行大空间扫描建模,实现后期AR导航、红包发放等功能,加入“灵笼”等备受年轻人喜爱的大型IP,呈现多个虚实结合的商业互动场景,引爆一场以科技、文化为主导的时尚新风尚,成为科技文娱摩登新地标,吸引无数消费者前来打卡,推动区域经济的发展。
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多场景设计 造就时空交融新意空间
除了体验区和虚拟场景的打造外,北辰·光谷里对于建筑设计的风格同样别出心裁。街区内形态各异的风情建筑与现代风格相融合,弱化了商业的刻板属性,形成一个个独立驻留情感力的多元空间,营造出景区般的愉悦氛围。
(北辰·光谷里建筑实景图)
交互式、开放性退台营造出鳞次栉比的层次感;3F廊道天桥数10座空中连廊以平台式结构叠加20多个block街区,突破场所的边界让空间聚合力大幅提升;进深475m、地势落差4.5m的三首层、多广场,用缓坡连接走廊,形成流畅动线,交互感十足,带给人极其舒适的游逛体验。
除此之外,项目对于屋顶空间也做了充分利用。20个露台共8000平米的屋顶花园,垂直绿化功能与观赏性空中休闲空间相互衬托、相得益彰。金色光之庭、蓝色影之庭、绿色梦之庭组成的别致生态景观,精致且时尚,置身其中仿佛游走在艺术长廊,空间的延展让商务社交显得更为惬意与闲适。
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想要更好地与年轻人产生共鸣,一个精准的精神内核必不可少,在北辰·光谷里看来,科技与文化的融合是为关键。在不同体验区内,项目以科技体验、文化体验、产商融合、配套为主线,对其进行了不同业态的划分。
项目一、二期商业从B2—L5层,大致分为品质生活需求、精神文化及娱乐生活需求几个板块,并借助对区域市场的精准研判,甄选出如盒马鲜生、中影光谷里影城、VGUGU主题餐吧、M·BOX魔盒光海书局、TENET艺术中心、嘉德骑士、星巴克臻选店等一众跨界创新品牌。北辰·光谷里站在消费者的立场对商业组合进行重塑,研究消费群体,并希望通过这样的尝试创造出新的消费结果。
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(北辰·光谷里招商品牌logo图)
*VGUGU主题餐吧
在商业努力研究如何与Z世代产生连接的当下,B站总播放量已达4.5亿、追番量破800万的《灵笼》无疑是破壁的极佳选择。曾几何时,多少国漫爱好者在弹幕里发出希望沉浸式体验灵笼场景的呼喊,如今,北辰·光谷里将这个IP落地变成了现实。
国内首家以《灵笼》为主题的线下实体餐吧&酒吧——VGUGU将从场景到服务高度还原作品,未来喜爱它的粉丝们可以在这里吃饭、聊天、洗车,充分感受剧中的环境,模拟主角的生活日常,实现“商务、生活、社交”新体验。
(VGUGU主题餐吧实景图)
*中影光谷里影城
时至今日,影院已成为商业项目的标配,但随之而来的标准化、批量化等同质化问题也逐渐凸显,在各种业态强调体验升级的今天,影院也迈开了优化的步伐。
落座项目的中影光谷里影城总面积约4645㎡,影院内共设置8个影厅,其中包含了约260座的激光巨幕厅,全影院1200个座位全采用真皮沙发座椅,更拥有光谷区域首家特色床厅。面对去影院看电影这种有仪式感的事情,设计主题已经成为了一种隐性竞争力,中影光谷里影城以精美的场景搭建、五星酒店级的内饰设计,大幅提升了区域观影品质,让其不仅具备观影功能,更成为区域消费者舒缓灵魂的休憩场。
(中影光谷里影城实景图)
*M·BOX魔盒光海书局
不同于以往单体书店或单体文创零售的呈现,M·BOX魔盒光海书局通过“书”这一介质,跨界融合了不同文创领域进行自营、输出,其中包含了影赏视集、中版书房、书中有光、光海书局、晨暮线、大赞光合多个品牌,分别将演艺&传承、亲子&教育、影像&文旅、动漫&游戏…定制落地在不同区位环境,为消费者铺陈了一个具有未来感的文创业态新模式,人们可以根据喜好选择自己青睐的门店打卡,穿梭在不同基调的场景中,充分感受与高校为邻的文艺气息。
(M·BOX魔盒光海书局效果图)
*嘉德骑士
实体商业零售业态和网络直播带货是产生消费的两股重要赛道,北辰·光谷里将跨界创新进行到底,引入嘉德骑士直播生态体验城,欲将零售业态区、VIP直播间及办公区域融为一体,充分利用垂直空间打造出极具现代化场景的时尚体验城。
未来,消费者可一站享受线下购物和近距离接触直播带货的乐趣,看到互联网销售背后的运营逻辑,全方位体验科技时代的全新消费模式。
(嘉德骑士效果图)
*TENET艺术中心
在武汉,文化新风一般都从高校云集的光谷卷起,如今置身其中的北辰·光谷里也用行动传达了与区域共成长的态度,缔造出TENET艺术中心这一将艺术、文化、潮流跨域整合的新兴商业模式。
TENET艺术中心是一个24小时年轻力艺术互动平台,颠覆性开创年轻力+产品的组合,将艺术展、零售、酒吧、餐饮、运动场等多个空间融为一体,致力为消费者增添多元娱乐新体验。
不仅如此,未来这里还将以“网红经济+X”为组合,搭建网红与粉丝的专属私域平台,一方面为从业者带来更多创收可能,同时也将打破虚拟网络与现实的结界,让消费者近距离感受与主播的互动。
(TENET艺术中心效果图)
综上这一系列品牌组成的并非单纯消费场景,更诠释出一种新的生活方式,北辰·光谷里打破传统商业的桎梏,在数字化时代增添了许多独具青年个性的表达。
写在最后
诞生在光谷这座“青年之城”的北辰·光谷里,和城市有着同样的朝气与创新,它既是商业载体,也是新时代背景下商业向数字化进阶的萌芽。开发者走在前沿,依托科技力量探索出别具一格的商业风格,开辟了一条全新商业路径,为新世代勾勒出未来消费场景的无限可能,为武汉城市发展注入了新的能量,更为市场带来了一场极具实验性质的焕新思潮。
赢商特别策划
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