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- 入局南昌,旭辉商业带来了一座高能级作品!
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原创 2021-09-17
微信排版/ 兔子
头图来源/ 旭辉商业
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一线城市商业增量渐趋饱和之际,二三线城市正呈现强劲的增长态势。
据赢商大数据监测,截止到2020年12月底,全国前三线城市人均购物中心面积为0.45m²/人,其中一线城市最高,为0.77m²/人,二线城市为0.59m²/人,正在逐步逼近一线城市水平。
与此同时,二线城市的商业基础设施建设、商业品牌引进,都在逐步向一线城市靠拢,加上当地政府对于特色商圈的打造,进一步推动了品质、个性商业的兴盛。
9月17日,“旭芯潮、韵江来”旭辉商业皖赣区域南昌旭辉广场招商推介会成功举办。在向外界展露项目的细节亮点之余,也让市场看到了二线城市的商业潜力,同时传递出旭辉商业不断为城市打造精品商业的目标。
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旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石称,南昌旭辉广场计划2022年开业,将带着旭辉商业的市场洞察和操盘实力丰富居民消费体验,助力消费升级,繁荣城市经济。
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一线城市中,
精品商业带来的思考
揭开南昌旭辉广场神秘面纱之前,我们首先需要了解的是:作为操盘手,旭辉商业打造了哪些优秀作品,其最大的优势是什么?从中,或能窥见南昌旭辉广场的独特之处。
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此外,融合了艺术、创新、时尚、人文、亲子等多维元素的上海LCM置汇旭辉广场,曾创下开业三日客流量约60万人次的记录;今年7月30日开业的上海宝龙·旭辉广场实现100%招商率和满铺开业,同样引进数家全国或区域首店。
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在北京,由华熙集团与旭辉集团联袂打造的华熙旭辉LIVE·五棵松,是全国首个以场馆集群为引擎的综合体,集文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活为一体,全年客流量超过2500万人次,现已成为城市的活力时尚聚集地、新生活方式体验地。
商业品质不断提升之际,旭辉商业的规模效应渐显。背靠旭辉集团的综合实力,旭辉商业在全国已拥有综合体约30余座,总建面超过约278万平米,其中一线城市超过约70万平米,已实现华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局。未来还将延伸至大湾区、环渤海,不断深耕布局城市,打造有趣的城市商业精品。
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南昌还缺少区域标杆项目吗?
旭辉商业在北京、上海等一线城市的市场表现,让我们看到了其强大的运营能力。有了一线城市优质商业的操盘经验,旭辉商业入局二线城市可谓得心应手。
行至南昌这座二线城市,旭辉商业又该如何打造城市形象的新地标呢?答案自然与城市特性相关。
从南昌市整体的商业环境来看,正经历着从缓慢到高速发展的阶段。这座之前以滨江老城为主,经历过长带形状发展的城市,如今已是“一江两岸”尽显繁荣,形成了以八一商圈、红谷滩商圈为主,象湖、高新、新建、九龙湖等多新兴商圈共生共荣的格局。
赢商大数据显示,南昌目前共有11个商圈,已开业54个项目,未开业30个。其城市商业活跃度指数、经济活跃度指数、人口潜力指数、交通辐射力指数、消费活跃度指数均在8分左右,处于中上等水平。
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其中,背山面水、毗邻红谷滩的经济技术开发区(简称“经开区”),被视为潜力挖掘区域。南昌市经济技术开发区网站显示,南昌经开区是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区,2020年,南昌经开区实现园区总收入5018.14亿元,同比增长12.75%;完成GDP 563.76亿元,增长5.2%。
不过,比起八一商圈有国际一线奢侈品牌“傍身”的南昌财富购物广场,红谷滩商圈有知名的万达广场、世茂广场、铜锣湾T16,青云谱商圈集结了王府井百货、印象汇……经开区尚未出现成熟商圈,更缺乏一座标志性的城市级商业项目。
2020年4月,旭辉拿下南昌经开区一宗大型地块,拟打造“城市中央公园之上”的商业综合体项目,终于满足了南昌市经开区市民对于地标性购物中心的期盼。
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反过来看,南昌市经开区靠近长三角、珠三角、闽东南三个经济圈,境内水、陆、空、铁现代综合立体交通全覆盖,加上区域内生态环境优美(区域内近1/3是湖泊和森林、绿地)、高校云集(高校20所,科研机构24所,各级各类研发中心140多个)、发展产业集聚(五大产业、2个国家级产业基地、2个示范园区、11个省级产业基地),极尽区位优势。对于紧扼经开交通要道的南昌旭辉广场而言,这无疑是巨大的利好。
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公园之上,
高能级购物中心蓄势待发!
基于南昌市的商业现状及经开区的区位优势,南昌旭辉广场在立项时便定下了目标:打造下一个南昌区域商业地标。
而实现这一目标的前提,无外乎要洞悉区域内的消费客群画像,并为之量身定制商业作品。
南昌旭辉广场的调研结果显示,项目毗邻约17所院校、29所企事业单位和数十处高端社区,拥有超约40万的年轻优质消费客群。
赢商网了从项目方了解到,基于周边消费需求,南昌旭辉中心为区域做了整体规划,具体表现为:协助政府代建约19万方城市公园、约4万方文体中心,以实现商业与生态、文化的交融。直面“城市中央公园之上”,坐拥“南昌绿肺”自然引力,也将助力商业体量约10万方的南昌旭辉广场,成为南昌一日休闲微度假打卡胜地。
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考虑到这些年轻消费客群追求生活品质、热衷新鲜事物与场景体验,南昌旭辉广场从品牌组合、场景体验、细节服务等多方面着手,为区域打造一座具有代表意义的购物中心。
建筑空间:从客户视角打造高颜值作品
“颜值经济”占据上风的当下,高颜值的商业综合体,逐渐成为年轻人消费目的地的首选。
旭辉商业广泛调研中国一二线城市年轻家庭的审美与消费偏好,从客户视角打造商业产品,呈现出有颜值、有玩乐、有社交、有关怀的产品特色,以构建全新商业场景。其中,有颜值,便是南昌旭辉广场的第一大亮点。
从规划的效果图可以看到,南昌旭辉中心商业综合体建筑形态圆滑,立面流动的曲线环绕,横向的线条形成动态感,与经开中央公园交相呼应,且内部空间延续圆滑形态,形成多个小型公共空间。南昌旭辉广场外立面则以灰色系为主,讲究流线型效果。
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今年5月28日,南昌旭辉中心荣获2021-2022年度国际房地产大奖(INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS)亚太赛区大奖(ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS)代表该奖项最高级别的“五星奖”,且一并斩获代表年度高水准的“中国区最佳商业项目”和“亚太地区提名”,将代表亚洲项目与其他大洲的顶尖项目一同角逐“全球最佳”。
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场景内容:4大特色空间,打破传统格局
购物中心作为第三空间的场所代表,承载着人们对于美好生活的向往,其“内容”显得尤为重要。南昌旭辉广场对于空间内容的第一步思考是:给空间做减法,以退为进,反而会得到更多,更多的面积被用来“玩”。
为此,项目从美学空间的方向出发,打造了四大主题空间:荷之露台、无界共享OPEN HOUSE、趣玩空间、九巷日子。
荷之露台:荷之露台将以“动”为主,通过快闪体验空间、创意空间、互动LED装置,打造年轻人的创意空间。这一餐饮形态打造的主题式开放空间,还将以空中艺文展演聚焦视线,且网红打卡元素随处可见,实现多维度看与被看。
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无界共享OPEN HOUSE:位于L4-L5西北侧特色主题区,以复合式空间打破传统格局,满足人们闲暇时光的阅读、社交、休闲等多种需求,通过引进生活创意品、文创市集、无边界餐厅、自习室等,营造高雅、文艺、安静的空间氛围,打造开放的社交场所。这里,可以进行新书发布会、线下分享会及小型脱口秀,中央一处三层结构的立体“哨塔”,首层可以作为一个小的艺术展示区,空中的二层计划作为CIFI线上广播站,未来还可以规划为共享直播间。
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趣玩空间:在三楼的次中庭内部,设计师的“上帝之勺”又挖出了一个创变空间,“挖空”的部分,设计了一个连接三楼和四楼的大阶梯,正对着儿童娱乐区。位处三楼的小爱奇境游乐园,则是以南昌版爱丽丝梦游记为主元素的儿童趣玩空间。该空间结合场内教培商户,以会员系统为纽带,构建属于旭辉广场的儿童成长集合概念。
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九巷日子:九巷日子是旭辉商业旗下的特色商业主题街区,意在打造当地文化特色市集。来到南昌,位于B1层的新赣派建筑主题市集——九巷日子,从赣派居住建筑特色入手,以独特的建筑艺术体现南昌气质,同时突出赣系美食,引入地方餐饮、老南昌小吃,通过统一主题装修,体现老街氛围,打造南昌特色主题美食聚集地。
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四大特色空间之外,南昌旭辉广场还将以溢彩广场、庆典广场、公园广场、狂欢广场满足不同功能所需。项目外街(紫色)、商业内街(红色)、公园外街(橘色)对应不同色彩密码,串联生活、休闲、娱乐不同心情。
同时,打造惊喜泡泡核、宝石魔方阶两大网红景观互动装置,并于商场内植入自有IP“小旭”形象,通过IP网红效应,打造沉浸式体验的网红打卡圣地。
品牌业态:全业态+首店,提振区域商业能级
打造多元业态,可谓区域型购物中心的“基本素养”,南昌旭辉广场在此方面更是下足了功夫。
根据规划,南昌旭辉广场B1—5F的业态主题分别是美好生活、时尚嗨购、严选时光、童趣匠心、享乐主义、光影美食,汇集精品超市、特色市集、精致餐饮、家居生活、儿童游乐、国际时尚等丰富业态。
在品牌选择方面,常规的区域型品牌之外,项目还将引进众多首店品牌,以“首店经济”提升区域影响力。目前,幸福蓝海影院、卡通尼乐园、二酉书店等江西首店已确认入驻。
项目负责人告诉赢商网,餐饮方面引进南昌餐饮top10中的品牌,如:佐敦扎记茶餐厅、季季红火锅、泰悦澜、松本町日式料理、遇江南、裕鼎鲜、战斧牛排、蛙先生。值得一提的是,季季红火锅将打造成定制的粉色主题店。
此次招商发布会现场,南昌旭辉广场正式与零度健身、卡通尼乐园、幸福蓝海影城、南昌旭辉广场、萬家Mart、快乐街区、苏宁电器等知名品牌签约。
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细节服务:打造极致人性化的亲子卫生间
当下的购物中心,不仅仅是逛街、购物的场所,更是情感、梦想和城市精神展开的场地。在完成一系列的建筑设计、业态规划与特色场景之后,项目后期的运营与服务承担着维系顾客情感的角色。而卫生间,正是购物中心人文关怀的直接体现,某种程度上代表着购物中心的格调。
在南昌旭辉广场的三楼,与童趣空间主题相对应,项目打造了爱丽丝梦游仙境中“泪水之池”的主题卫生间,其风格新颖、色彩绚丽、充满童趣,极具设计感与美感。
尤为细致的是,项目将“泪水之池”细分成为了七个功能区,包括五种卫生间、洗手梳妆区、等候区。如:亲子卫生间,针对需要在父母的陪同下进行如厕的宝宝;孩子卫生间,让能够独立上厕所的孩子有一块属于他们单独的卫生间,不必与大人混用;童趣风格的男卫与女卫,让家长到了这里也能变成大孩子;特殊人士卫生间,则关照到了特殊人士的需求。
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从以上规划,窥见的不仅仅是一座区域型购物中心的诞生,更是二线城市商业逐渐向一线城市靠拢的趋势。
如今,南昌多个商圈的商业正处于改造升级阶段,这座在颜值、内容、服务细节上均体现出商业创新的购物中心,无疑为这座城市带来了全新的想象力,也将进一步扩大当地的“商业流量”。2022年4月28日,南昌旭辉广场将正式开业,旭辉商业能否兑现“打造下一个南昌区域商业地标”的许诺,同样值得市场期待。
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从中,我们看到了以南昌为代表的二线城市,正在努力向一线城市的商业看齐,也看到了旭辉商业在打造城市精品商业的用心与前瞻性思维。
韩石表示,旭辉商业将秉承“创造愉悦生活体验”的使命,通过“打造商业精品IP”“双轮驱动规模化”,做最懂客户家庭消费需求、最懂商业空间、最懂商家和商品的商业地产开发与经营管理者,成为中国商业领军者之一。
赢商特别策划
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