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头图来源/ 旭辉商业

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一线城市商业增量渐趋饱和之际，二三线城市正呈现强劲的增长态势。

据赢商大数据监测，截止到2020年12月底，全国前三线城市人均购物中心面积为0.45m²/人，其中一线城市最高，为0.77m²/人，二线城市为0.59m²/人，正在逐步逼近一线城市水平。

与此同时，二线城市的商业基础设施建设、商业品牌引进，都在逐步向一线城市靠拢，加上当地政府对于特色商圈的打造，进一步推动了品质、个性商业的兴盛。

9月17日，“旭芯潮、韵江来”旭辉商业皖赣区域南昌旭辉广场招商推介会成功举办。在向外界展露项目的细节亮点之余，也让市场看到了二线城市的商业潜力，同时传递出旭辉商业不断为城市打造精品商业的目标。

旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石称，南昌旭辉广场计划2022年开业，将带着旭辉商业的市场洞察和操盘实力丰富居民消费体验，助力消费升级，繁荣城市经济。

一线城市中，

精品商业带来的思考

揭开南昌旭辉广场神秘面纱之前，我们首先需要了解的是：作为操盘手，旭辉商业打造了哪些优秀作品，其最大的优势是什么？从中，或能窥见南昌旭辉广场的独特之处。

此外，融合了艺术、创新、时尚、人文、亲子等多维元素的上海LCM置汇旭辉广场，曾创下开业三日客流量约60万人次的记录；今年7月30日开业的上海宝龙·旭辉广场实现100%招商率和满铺开业，同样引进数家全国或区域首店。

在北京，由华熙集团与旭辉集团联袂打造的华熙旭辉LIVE·五棵松，是全国首个以场馆集群为引擎的综合体，集文化体育、文化娱乐、文化艺术、文化教育、文化生活为一体，全年客流量超过2500万人次，现已成为城市的活力时尚聚集地、新生活方式体验地。

商业品质不断提升之际，旭辉商业的规模效应渐显。背靠旭辉集团的综合实力，旭辉商业在全国已拥有综合体约30余座，总建面超过约278万平米，其中一线城市超过约70万平米，已实现华东、华中、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局。未来还将延伸至大湾区、环渤海，不断深耕布局城市，打造有趣的城市商业精品。

南昌还缺少区域标杆项目吗？

旭辉商业在北京、上海等一线城市的市场表现，让我们看到了其强大的运营能力。有了一线城市优质商业的操盘经验，旭辉商业入局二线城市可谓得心应手。

行至南昌这座二线城市，旭辉商业又该如何打造城市形象的新地标呢？答案自然与城市特性相关。

从南昌市整体的商业环境来看，正经历着从缓慢到高速发展的阶段。这座之前以滨江老城为主，经历过长带形状发展的城市，如今已是“一江两岸”尽显繁荣，形成了以八一商圈、红谷滩商圈为主，象湖、高新、新建、九龙湖等多新兴商圈共生共荣的格局。

赢商大数据显示，南昌目前共有11个商圈，已开业54个项目，未开业30个。其城市商业活跃度指数、经济活跃度指数、人口潜力指数、交通辐射力指数、消费活跃度指数均在8分左右，处于中上等水平。

其中，背山面水、毗邻红谷滩的经济技术开发区（简称“经开区”），被视为潜力挖掘区域。南昌市经济技术开发区网站显示，南昌经开区是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，2020年，南昌经开区实现园区总收入5018.14亿元，同比增长12.75%；完成GDP 563.76亿元，增长5.2%。

不过，比起八一商圈有国际一线奢侈品牌“傍身”的南昌财富购物广场，红谷滩商圈有知名的万达广场、世茂广场、铜锣湾T16，青云谱商圈集结了王府井百货、印象汇……经开区尚未出现成熟商圈，更缺乏一座标志性的城市级商业项目。

2020年4月，旭辉拿下南昌经开区一宗大型地块，拟打造“城市中央公园之上”的商业综合体项目，终于满足了南昌市经开区市民对于地标性购物中心的期盼。

反过来看，南昌市经开区靠近长三角、珠三角、闽东南三个经济圈，境内水、陆、空、铁现代综合立体交通全覆盖，加上区域内生态环境优美（区域内近1/3是湖泊和森林、绿地）、高校云集（高校20所，科研机构24所，各级各类研发中心140多个）、发展产业集聚（五大产业、2个国家级产业基地、2个示范园区、11个省级产业基地），极尽区位优势。对于紧扼经开交通要道的南昌旭辉广场而言，这无疑是巨大的利好。

公园之上，

高能级购物中心蓄势待发！

基于南昌市的商业现状及经开区的区位优势，南昌旭辉广场在立项时便定下了目标：打造下一个南昌区域商业地标。

而实现这一目标的前提，无外乎要洞悉区域内的消费客群画像，并为之量身定制商业作品。

南昌旭辉广场的调研结果显示，项目毗邻约17所院校、29所企事业单位和数十处高端社区，拥有超约40万的年轻优质消费客群。

赢商网了从项目方了解到，基于周边消费需求，南昌旭辉中心为区域做了整体规划，具体表现为：协助政府代建约19万方城市公园、约4万方文体中心，以实现商业与生态、文化的交融。直面“城市中央公园之上”，坐拥“南昌绿肺”自然引力，也将助力商业体量约10万方的南昌旭辉广场，成为南昌一日休闲微度假打卡胜地。

考虑到这些年轻消费客群追求生活品质、热衷新鲜事物与场景体验，南昌旭辉广场从品牌组合、场景体验、细节服务等多方面着手，为区域打造一座具有代表意义的购物中心。

• 建筑空间：从客户视角打造高颜值作品

“颜值经济”占据上风的当下，高颜值的商业综合体，逐渐成为年轻人消费目的地的首选。

旭辉商业广泛调研中国一二线城市年轻家庭的审美与消费偏好，从客户视角打造商业产品，呈现出有颜值、有玩乐、有社交、有关怀的产品特色，以构建全新商业场景。其中，有颜值，便是南昌旭辉广场的第一大亮点。

从规划的效果图可以看到，南昌旭辉中心商业综合体建筑形态圆滑，立面流动的曲线环绕，横向的线条形成动态感，与经开中央公园交相呼应，且内部空间延续圆滑形态，形成多个小型公共空间。南昌旭辉广场外立面则以灰色系为主，讲究流线型效果。

今年5月28日，南昌旭辉中心荣获2021-2022年度国际房地产大奖（INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS）亚太赛区大奖（ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS）代表该奖项最高级别的“五星奖”，且一并斩获代表年度高水准的“中国区最佳商业项目”和“亚太地区提名”，将代表亚洲项目与其他大洲的顶尖项目一同角逐“全球最佳”。

• 场景内容：4大特色空间，打破传统格局

购物中心作为第三空间的场所代表，承载着人们对于美好生活的向往，其“内容”显得尤为重要。南昌旭辉广场对于空间内容的第一步思考是：给空间做减法，以退为进，反而会得到更多，更多的面积被用来“玩”。

为此，项目从美学空间的方向出发，打造了四大主题空间：荷之露台、无界共享OPEN HOUSE、趣玩空间、九巷日子。

• 荷之露台：荷之露台将以“动”为主，通过快闪体验空间、创意空间、互动LED装置，打造年轻人的创意空间。这一餐饮形态打造的主题式开放空间，还将以空中艺文展演聚焦视线，且网红打卡元素随处可见，实现多维度看与被看。

• 无界共享OPEN HOUSE：位于L4-L5西北侧特色主题区，以复合式空间打破传统格局，满足人们闲暇时光的阅读、社交、休闲等多种需求，通过引进生活创意品、文创市集、无边界餐厅、自习室等，营造高雅、文艺、安静的空间氛围，打造开放的社交场所。这里，可以进行新书发布会、线下分享会及小型脱口秀，中央一处三层结构的立体“哨塔”，首层可以作为一个小的艺术展示区，空中的二层计划作为CIFI线上广播站，未来还可以规划为共享直播间。

• 趣玩空间：在三楼的次中庭内部，设计师的“上帝之勺”又挖出了一个创变空间，“挖空”的部分，设计了一个连接三楼和四楼的大阶梯，正对着儿童娱乐区。位处三楼的小爱奇境游乐园，则是以南昌版爱丽丝梦游记为主元素的儿童趣玩空间。该空间结合场内教培商户，以会员系统为纽带，构建属于旭辉广场的儿童成长集合概念。

• 九巷日子：九巷日子是旭辉商业旗下的特色商业主题街区，意在打造当地文化特色市集。来到南昌，位于B1层的新赣派建筑主题市集——九巷日子，从赣派居住建筑特色入手，以独特的建筑艺术体现南昌气质，同时突出赣系美食，引入地方餐饮、老南昌小吃，通过统一主题装修，体现老街氛围，打造南昌特色主题美食聚集地。

四大特色空间之外，南昌旭辉广场还将以溢彩广场、庆典广场、公园广场、狂欢广场满足不同功能所需。项目外街（紫色）、商业内街（红色）、公园外街（橘色）对应不同色彩密码，串联生活、休闲、娱乐不同心情。

同时，打造惊喜泡泡核、宝石魔方阶两大网红景观互动装置，并于商场内植入自有IP“小旭”形象，通过IP网红效应，打造沉浸式体验的网红打卡圣地。

• 品牌业态：全业态+首店，提振区域商业能级

打造多元业态，可谓区域型购物中心的“基本素养”，南昌旭辉广场在此方面更是下足了功夫。

根据规划，南昌旭辉广场B1—5F的业态主题分别是美好生活、时尚嗨购、严选时光、童趣匠心、享乐主义、光影美食，汇集精品超市、特色市集、精致餐饮、家居生活、儿童游乐、国际时尚等丰富业态。

在品牌选择方面，常规的区域型品牌之外，项目还将引进众多首店品牌，以“首店经济”提升区域影响力。目前，幸福蓝海影院、卡通尼乐园、二酉书店等江西首店已确认入驻。

项目负责人告诉赢商网，餐饮方面引进南昌餐饮top10中的品牌，如：佐敦扎记茶餐厅、季季红火锅、泰悦澜、松本町日式料理、遇江南、裕鼎鲜、战斧牛排、蛙先生。值得一提的是，季季红火锅将打造成定制的粉色主题店。

此次招商发布会现场，南昌旭辉广场正式与零度健身、卡通尼乐园、幸福蓝海影城、南昌旭辉广场、萬家Mart、快乐街区、苏宁电器等知名品牌签约。

• 细节服务：打造极致人性化的亲子卫生间
  

当下的购物中心，不仅仅是逛街、购物的场所，更是情感、梦想和城市精神展开的场地。在完成一系列的建筑设计、业态规划与特色场景之后，项目后期的运营与服务承担着维系顾客情感的角色。而卫生间，正是购物中心人文关怀的直接体现，某种程度上代表着购物中心的格调。

在南昌旭辉广场的三楼，与童趣空间主题相对应，项目打造了爱丽丝梦游仙境中“泪水之池”的主题卫生间，其风格新颖、色彩绚丽、充满童趣，极具设计感与美感。

尤为细致的是，项目将“泪水之池”细分成为了七个功能区，包括五种卫生间、洗手梳妆区、等候区。如：亲子卫生间，针对需要在父母的陪同下进行如厕的宝宝；孩子卫生间，让能够独立上厕所的孩子有一块属于他们单独的卫生间，不必与大人混用；童趣风格的男卫与女卫，让家长到了这里也能变成大孩子；特殊人士卫生间，则关照到了特殊人士的需求。

从以上规划，窥见的不仅仅是一座区域型购物中心的诞生，更是二线城市商业逐渐向一线城市靠拢的趋势。

如今，南昌多个商圈的商业正处于改造升级阶段，这座在颜值、内容、服务细节上均体现出商业创新的购物中心，无疑为这座城市带来了全新的想象力，也将进一步扩大当地的“商业流量”。2022年4月28日，南昌旭辉广场将正式开业，旭辉商业能否兑现“打造下一个南昌区域商业地标”的许诺，同样值得市场期待。

从中，我们看到了以南昌为代表的二线城市，正在努力向一线城市的商业看齐，也看到了旭辉商业在打造城市精品商业的用心与前瞻性思维。

韩石表示，旭辉商业将秉承“创造愉悦生活体验”的使命，通过“打造商业精品IP”“双轮驱动规模化”，做最懂客户家庭消费需求、最懂商业空间、最懂商家和商品的商业地产开发与经营管理者，成为中国商业领军者之一。

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