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330魔都企划节大爆料!上海千树的颠覆与创新

原创 2021-04-22

明星项目是江湖还未见到它的真容,却已到处是它的传说。全网远观上海千树,美陈网得以受邀进入内部。已有的项目简介不再赘述,这期谈谈更多实地走访的感受。


看!这座魔都巴比伦花园


时光的流逝,让人们担心传统商业体的衰败,但对于上海千树来说,人们期待时光留在它身上的印记。细致的选品使上海千树在四季变幻中优雅流转,呈现每一季不同的美。不必说春天的盎然,夏天的荫凉,相信金秋的红叶,冬日的坚韧(据悉,上海千树将在冬日保留最真实的形态,坚持自然生态美学理念),都会让消费者和行业同仁对上海千树的四季景色充满了想象,这是一座全年都可打卡的魔都绝美地标!

图片来源于百度,摄影@Qingyan Zhu

项目受黄山灵感启发,树木从岩石夹缝而生。现场探班,值得一说那强烈的生命感。据悉,上海千树特意模拟了高纬度山区植被的组合,有意将一些植物“隐”起来,当走到特定的位置,才能一览全貌,制造“邂逅忽相遇”的况味。

图片来自上海千树官方公众号

探访中,美陈网了解到,上海千树对植物的花期、花序、株型等因素都进行了严格的科学配置。比如,背阴处选择玉簪、蕨类等耐荫性植物;视觉上以杜鹃、紫叶千鸟花等同色系植物营造壮观的花境;底层的灌木,配以银姬小蜡、紫穗狼尾草点缀丰富细节。具体的花种,不必繁冗例举,惟愿体会上海千树的品质。


就不少人所关注的高台安全问题,美陈网特意进行了实地考察。如图可见,上海千树对每一个露台都安装了防台风设施,植物选品充分考虑了植物的防风等级,适宜的土壤配比也在一定程度上限制了植物的过度生长。


此外,为了让“千树”健康成林,项目还配备了先进的乔木固定、地下层排水、自动滴灌、雨水感应、灯光照明等系统。自动滴灌系统节水环保,又可有效湿润作物根部,避免传统养护造成的土壤冲刷、板结等麻烦。露台一一设置灯光,野山的夜晚是凄寒的,千树的夜晚则是现代人类文明的温暖呈现。


花园是空间的叠加,是对以中轴线为基础的实用主义商业的挑战,从一座露台走向另一座露台,穿越不同质量、气味、色彩、语法的空间,这是组合型空间的魅力。商业地产已有不少把植物搬进购物中心的范例,回归自然是今天商业地产共有的意识,但真正与植物全方位“共生”,上海千树,独树一帜。探访时大家说,这个露台适合酒吧吹风,那个区域适合做咖啡馆小憩,移步移景,常走常新,还是期待未来大家自己去感受。

隐秘的联系


对于设计,可说得很多,又好像不必赘述。有品质的上海千树把自家公众号运营得很好,美图美照足矣让人感受“千树千面”。更重要的是,30万方体量的山形建筑,只有真正出现在眼前,才知震撼。

刨去从图片就能看出的东西,更应说的是实地探访的感受——鬼才的 Thomas Heatherwick和他的团队又回来了!

图片来源于百度

十一年前上海世博会,Thomas Heatherwick为魔都带来一座“种子圣殿”(英国馆)。六万只有机玻璃材质“触须”覆盖在展馆表面,同时把数万颗种子包裹其间,代表人对未来的无限希望。

在“网红”“流量”“打卡”还未大行其道的年代,人们本着对生命的热爱,亲近建筑,感受建筑,思考建筑。

十一年后,同样由Thomas Heatherwick操刀的上海千树出现在苏州河畔,种子——千树”之间的内在呼应,让人们有理由相信其中所蕴藏的精神关联。


原本亚克力杆装填的种子,变成如今400个户外露台所承载的植被外衣,并且以一种坦荡的自然理念,将石柱暴露在外。进入内部你会发现这些石柱与植物露台互相对应的关系,形成类似植物根系的脉络。自由、开放、绿色的理念一脉相承,多层次的人性化空间,使我们在上海千树瞥见人类未来工作、生活、与自然交融的理想场景,也让人们把注意力回归到设计的精神指向。


正如Thomas所说,建筑本身不能仅仅构思为建筑,而应该是一片地形,上海千树作为一座与苏州河“共生”的商业体,以“山”的姿态,温和地嵌入河流的地貌中。

我个人在上海千树行走的一个感受,是一种精神的疏朗。眼前少了一份商业逐利的纷扰,多了一份回归内心的自在。目光不自觉地落向河流、落日与水鸟组成的场景,并看到这些生命与上海千树间的互动,或许这就是建筑与景观消除界限后所获的自由。

未来商业体的决心


急剧扩张的城市,逼迫建筑物向上发育。“纸盒子”是实用主义的产物,它把面积发挥到极致,带来良好坪效,又转手把商业体推进某种庸常。

图片来源于百度,摄影@Qingyan Zhu

在寸土寸金的魔都,上海千树以山形的倾斜,反叛这种乖巧的城市建筑地形学。“横看成岭侧成峰“,上海千树采用阶梯设计,主动降低与周边多个高层住宅区的密度,释放一种通透感。


在实地探访中,不难发现更多类似“反商业”的逻辑。因为目前无法对内部探访进行更多爆料,仅从外部说,为了保持莫干山路一侧进口的宽度,项目缩进了自身的建筑位置。又比如为了消费者更好的空间感受,降低了商户的得铺率。不惜牺牲商业利益,成全完美的体验,与其说这是不差钱的“壕气”,不如说是远眺未来的商业体所有的情怀和决心。

附项目整体概况:上海千树天分为东、西两个地块,总建筑面积约为305,000平方米,露台面积约8600平方米,有停车位1400个。其中西地块为商业娱乐中心,零售面积约为10,000平方米。东地块为商业、公寓式酒店及办公楼(据悉,高端酒店品牌凯悦甄选将入驻东翼2-12层),办公面积62,210平方米,酒店面积30,000平方米。未来东、西两主体建筑建成后,将地上二层、三层及地下一层到三层设置连通空间。第二座“山”将更大、设计更多元化,并通过闭合的桥梁、隧道等与一座“山”连接,开发的第二阶段还将涉及更多的景观美化工程包括900米长的滨江公共空间和12000平方米的景观公园其中将包括慢跑路、雕塑花园和一系列户外活动空间。

艺术与人文


好的商业体不局限在商业的层面,还应该有一定的前瞻性。探班上海千树的一大乐趣,是发掘这个项目身上的“概念感”。

艺术

上海莫干山路有一整段涂鸦墙,十多年来,各国艺术家都在这里进行过演绎,在全球日渐趋同的市貌中,保持着一种可贵的先锋性。河边的千树是自然,翻过来是艺术,是潮流,让人联想所有精神开放城市的建筑。


在艺术上,越过“购置艺术美陈”“购买艺术品”的普通做法,上海千树把面向莫干山路上的整块立面奉献给了街区,做成“城市艺术的画布”。纵观国内外的商业体,千树身上有一种稀少的“艺术外向性格”,它以一种极积极地姿态把艺术交还给了城市。


现场走访还得知,目前已曝光的这些巨幅涂鸦并非喷绘而是真(bu)正(cha)手(qian)绘,全球16位艺术家的作品将永久保留在建筑上,再次宣告了这个项目“越不同,越自在”的理念。

图片来源百度

更重要的是,通过走访获悉,上海千树与毗邻的M50艺术园未来还将拆除彼此间的围墙。艺术是一种自由,破墙共生是一个伟大的隐喻!今天商业地产的“邻居”是谁,正变得越来越重要。未来两大空间如何融合?如何碰撞艺术可能?如何打破商业内部策展的“小家子气”?从这一点上说,很有概念性。

人文

最后,说说上海千树的人文主义精神。从荣氏阜丰面粉厂旧址拔地而起,旧上海风情、市民生活、民族工业印记、乃至传奇商人的故事,这些元素犹如肥料,滋养着上海千树,使之散发出一种浓烈的人文感。

从可感知的建筑上说,昔日闻名的荣氏阜丰面粉厂四座历史保护建筑,被保留成为商业体的一部分。它既是空间的更是时间的,镶嵌在上海千树精神的深处,向我们提示关于上海发展的历史记忆。


面向苏州河侧,是以原荣氏面粉厂老钟楼为原型设计的观光电梯,暖色调的天然红锈板装饰,锈板颜色随时间的变化而变化。在石青色的建筑底色中,犹如一座红色的历史石碑,把文化气息投射到整个商业空间。

在钢筋水泥的现代建筑风里,以上述老建筑为点缀,保留古典主义的韵味。这种做法让人想起传奇的邬达克,正是那个古典又先锋的东欧人塑造了旧时上海的奇妙面目。越过历史的巧合,上海千树仿佛是邬达克的现代回应。风度翩翩的Thomas正从全新的技术和理念出发,钩织着自己的新上海建筑群。从这一点上看,上海千树史与的坐,闪烁出一种能穿越时间的可能。

它是前卫的,它也是历史的。
它是收获赞誉的,它也是受到争议的。
它在招商上有何不同?它会如何布局品牌业态?
它将如何开展后续运营?
你的问题一定很多
3月30日(周二),魔都企划节
听大洋晶典商业集团副总裁周诞先生亲自来讲
《上海千树的颠覆与创新》


— E N D —



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